9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Portoferraio i valori delle abitazioni vanno da circa 1.875 €/m² nella zona più economica (SERRONE - SAN LEONARDO - ACQUA CAVALLA - SANTA LUCIA - VALDANA) fino a circa 2.725 €/m² nella più cara (FASCIA COSTIERA DA LOC.PADULELLA A LOC.BIODOLA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 158 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D3 Frazioni Carpani - Antiche Saline | 2.275 | 5,3% | +2% |
| D6 Loc. Consumella - Albereto | 2.325 | 5,3% | +2% |
| D4 Serrone - San Leonardo - Acqua Cavalla - Santa | 1.875 | 5,3% | +3% |
| C1 Porto - Calata Italia - Via Carducci | 2.525 | 4,9% | +2% |
| B1 Centro Storico | 2.375 | 4,8% | +0% |
| D5 Fascia Costiera da Loc.Padulella a Loc.Biodola | 2.725 | 4,8% | +3% |
| D7 Fascia Costiera da S.Giovanni a Bagnaia | 2.450 | 4,6% | +0% |
| R6 Loc.Condotto - Loc.Santo Stefano - Loc.Santa | n.d. | n.d. | — |
| R5 Montecristo Isola | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~158 (2025) · +15% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 144.000 € | 315 – 585 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 208.000 € | 455 – 845 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 288.000 € | 630 – 1.170 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 384.000 € | 840 – 1.560 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 37.910 attestati energetici della provincia di LI, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Portoferraio è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Portoferraio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Portoferraio è di circa 2.375 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.875 a ~2.725 €/m².
Qual è la zona più cara di Portoferraio?
La zona OMI D5 (Fascia Costiera da Loc.Padulella a Loc.Biodola), con un valore medio di circa 2.725 €/m².
Quanto costa un bilocale a Portoferraio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 208.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Portoferraio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Portoferraio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Portoferraio?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Portoferraio?
Portoferraio è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗