9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Portoferraio i valori delle abitazioni vanno da circa 1.875 €/m² nella zona più economica (SERRONE - SAN LEONARDO - ACQUA CAVALLA - SANTA LUCIA - VALDANA) fino a circa 2.725 €/m² nella più cara (FASCIA COSTIERA DA LOC.PADULELLA A LOC.BIODOLA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 158 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D3 FRAZIONI CARPANI - ANTICHE SALINE | 2.275 | 5,3% | +2% |
| D6 LOC. CONSUMELLA - ALBERETO | 2.325 | 5,3% | +2% |
| D4 SERRONE - SAN LEONARDO - ACQUA CAVALLA - SANTA L | 1.875 | 5,3% | +3% |
| C1 PORTO - CALATA ITALIA - VIA CARDUCCI | 2.525 | 4,9% | +2% |
| B1 CENTRO STORICO | 2.375 | 4,8% | +0% |
| D5 FASCIA COSTIERA DA LOC.PADULELLA A LOC.BIODOLA | 2.725 | 4,8% | +3% |
| D7 FASCIA COSTIERA DA S.GIOVANNI A BAGNAIA | 2.450 | 4,6% | +0% |
| R6 LOC.CONDOTTO - LOC.SANTO STEFANO - LOC.SANTA LUC | n.d. | n.d. | — |
| R5 MONTECRISTO ISOLA | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~158 (2025) · +15% dal 2023
Quanto costa una casa a Portoferraio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Portoferraio è di circa 2.375 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.875 a ~2.725 €/m².
Qual è la zona più cara di Portoferraio?
La zona OMI D5 (Fascia Costiera Da Loc.Padulella A Loc.Biodola), con un valore medio di circa 2.725 €/m².
Conviene comprare per affittare a Portoferraio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗