6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Capoliveri i valori delle abitazioni vanno da circa 2.075 €/m² nella zona più economica (LOC. DONNUCCIA - CAMPO ALLO ORTO - CAVALLACCE) fino a circa 2.625 €/m² nella più cara (DA LOC. CALA DI MOLA A NAREGNO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 93 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D1 LOC. DONNUCCIA - CAMPO ALLO ORTO - CAVALLACCE | 2.075 | 5,6% | -1% |
| D2 LOC. MADONNINA - DA LACONA A MALPASSO CALANOVA | 2.200 | 5,1% | -1% |
| B1 CENTRO STORICO | 2.250 | 5,0% | -6% |
| C2 DA LOC. CALA DI MOLA A NAREGNO | 2.625 | 4,9% | +0% |
| R1 COLLE ALLE VACCHE | n.d. | n.d. | — |
| R5 LOC. MACCHIANE - LA VIGNOLA - CAMPO ALL`ORTO | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -2%
Compravendite/anno: ~93 (2025) · +6% dal 2023
Quanto costa una casa a Capoliveri?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Capoliveri è di circa 2.250 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.075 a ~2.625 €/m².
Qual è la zona più cara di Capoliveri?
La zona OMI C2 (Da Loc. Cala Di Mola A Naregno), con un valore medio di circa 2.625 €/m².
Conviene comprare per affittare a Capoliveri?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,2% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗