Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Portoferraio con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D7 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera da S.Giovanni a Bagnaia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.800 | 7,8–10,5 | 4,6% |
| Ville e Villini | 2.400–3.300 | 9,2–13,2 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.450 | — |
| 2023/2 | 2.475 | +1,0% |
| 2024/1 | 2.525 | +2,0% |
| 2024/2 | 2.525 | invariato |
| 2025/1 | 2.475 | -2,0% |
| 2025/2 | 2.450 | -1,0% |
| 2026/1 | 2.400 | -2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 126.000 € | 351 – 472 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 182.000 € | 507 – 682 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 252.000 € | 702 – 945 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 336.000 € | 936 – 1.260 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 2% in più · Loc. Consumella - Albereto costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Loc.Condotto - Loc.Santo Stefano | n.d. | — | confina |
| D3 Frazioni Carpani - Antiche Saline | 2.225 | -7% | confina |
| C1 Porto - Calata Italia - Via Carducci | 2.475 | +3% | a 0,8 km |
| D4 Serrone - San Leonardo - Acqua Cavalla | 1.825 | -24% | a 0,9 km |
| D6 Loc. Consumella - Albereto | 2.275 | -5% | a 1,0 km |
| B1 Centro Storico | 2.450 | +2% | a 1,1 km |
La zona D7 confina direttamente con R6, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Portoferraio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Portoferraio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 182.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Portoferraio è di ~2.400 €/m². Il valore è passato da 2.450 €/m² nel 2023/1 a 2.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D7 di Portoferraio?
La zona D7 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera da S.Giovanni a Bagnaia».
Con quali zone confina la zona D7 di Portoferraio?
La zona D7 confina con R6, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗