Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Portoferraio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D7 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera da S.Giovanni a Bagnaia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–2.850 | 8,0–10,7 | 4,6% |
| Ville e Villini | 2.450–3.400 | 9,4–13,5 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.450 | — |
| 2023/2 | 2.475 | +1,0% |
| 2024/1 | 2.525 | +2,0% |
| 2024/2 | 2.525 | invariato |
| 2025/1 | 2.475 | -2,0% |
| 2025/2 | 2.450 | -1,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 128.250 € | 360 – 481 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 185.250 € | 520 – 696 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 256.500 € | 720 – 963 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 342.000 € | 960 – 1.284 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porto - Calata Italia - Via Carducci costa circa il 3% in più · Centro Storico costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R6 Loc.Condotto - Loc.Santo Stefano | n.d. | — | confina |
| D3 Frazioni Carpani - Antiche Saline | 2.275 | -7% | confina |
| D4 Serrone - San Leonardo - Acqua Cavalla | 1.875 | -23% | a 0,6 km |
| C1 Porto - Calata Italia - Via Carducci | 2.525 | +3% | a 0,8 km |
| B1 Centro Storico | 2.375 | -3% | a 1,1 km |
| D6 Loc. Consumella - Albereto | 2.325 | -5% | a 1,1 km |
La zona D7 confina direttamente con R6, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D7 a Portoferraio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 2.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D7 a Portoferraio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 185.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Portoferraio è di ~2.375 €/m². Il valore è passato da 2.450 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D7 di Portoferraio?
La zona D7 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Costiera da S.Giovanni a Bagnaia».
Con quali zone confina la zona D7 di Portoferraio?
La zona D7 confina con R6, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗