Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Portoferraio con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D6 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Consumella - Albereto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.050–2.600 | 9,4–11,3 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.100 | 8,0–9,4 | 5,4% |
| Ville e Villini | 2.600–3.400 | 11,0–15,2 | 5,2% |
| Box | 1.100–1.300 | 6,0–7,3 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.275 | — |
| 2023/2 | 2.275 | invariato |
| 2024/1 | 2.325 | +2,2% |
| 2024/2 | 2.325 | invariato |
| 2025/1 | 2.325 | invariato |
| 2025/2 | 2.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 92.250 – 117.000 € | 423 – 509 € |
| Bilocale ~65 m² | 133.250 – 169.000 € | 611 – 734 € |
| Trilocale ~90 m² | 184.500 – 234.000 € | 846 – 1.017 € |
| Quattro locali ~120 m² | 246.000 – 312.000 € | 1.128 – 1.356 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 2% in più · Frazioni Carpani - Antiche Saline costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 2.375 | +2% | confina |
| C1 Porto - Calata Italia - Via Carducci | 2.525 | +9% | confina |
| D5 Fascia Costiera da Loc.Padulella a | 2.725 | +17% | confina |
| D3 Frazioni Carpani - Antiche Saline | 2.275 | -2% | confina |
| D4 Serrone - San Leonardo - Acqua Cavalla | 1.875 | -19% | confina |
| D7 Fascia Costiera da S.Giovanni a Bagnaia | 2.450 | +5% | a 1,1 km |
La zona D6 confina direttamente con B1, C1, D5, D3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Portoferraio
Quanto costa al m² in zona D6 a Portoferraio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.050 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D6 a Portoferraio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 133.250 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D6?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D6 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Portoferraio è di ~2.375 €/m². Il valore è passato da 2.275 €/m² nel 2023/1 a 2.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D6 di Portoferraio?
La zona D6 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Loc. Consumella - Albereto».
Con quali zone confina la zona D6 di Portoferraio?
La zona D6 confina con B1, C1, D5, D3, D4, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗