Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Portoferraio con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona C1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto - Calata Italia - Via Carducci».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.950 | 8,3–12,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.650–2.400 | 6,9–9,8 | 4,9% |
| Negozi | 1.850–2.300 | 10,6–13,2 | 6,9% |
| Uffici | 1.300–1.800 | 7,0–9,4 | 6,3% |
| Box | 1.100–1.400 | 5,9–8,1 | 6,7% |
| Centri commerciali | 750–1.000 | 4,1–5,7 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.475 | — |
| 2023/2 | 2.475 | invariato |
| 2024/1 | 2.525 | +2,0% |
| 2024/2 | 2.525 | invariato |
| 2025/1 | 2.525 | invariato |
| 2025/2 | 2.525 | invariato |
| 2026/1 | 2.475 | -2,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 132.750 € | 374 – 540 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 191.750 € | 540 – 780 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 265.500 € | 747 – 1.080 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 354.000 € | 996 – 1.440 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Costiera da Loc.Padulella a Loc.Biodola costa circa il 7% in più · Centro Storico costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico | 2.450 | -1% | confina |
| D6 Loc. Consumella - Albereto | 2.275 | -8% | confina |
| D3 Frazioni Carpani - Antiche Saline | 2.225 | -10% | confina |
| D5 Fascia Costiera da Loc.Padulella a | 2.650 | +7% | a 0,4 km |
| D7 Fascia Costiera da S.Giovanni a Bagnaia | 2.400 | -3% | a 0,8 km |
| D4 Serrone - San Leonardo - Acqua Cavalla | 1.825 | -26% | a 1,3 km |
La zona C1 confina direttamente con B1, D6, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Portoferraio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Portoferraio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 191.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Portoferraio è di ~2.400 €/m². Il valore è passato da 2.475 €/m² nel 2023/1 a 2.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Portoferraio?
La zona C1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Porto - Calata Italia - Via Carducci».
Con quali zone confina la zona C1 di Portoferraio?
La zona C1 confina con B1, D6, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗