Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Portoferraio con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.650 | 8,2–10,8 | 4,8% |
| Negozi | 1.800–2.400 | 10,4–13,7 | 6,9% |
| Uffici | 1.400–1.950 | 7,7–10,5 | 6,5% |
| Laboratori | 740–950 | 4,5–6,0 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.375 | — |
| 2023/2 | 2.325 | -2,1% |
| 2024/1 | 2.375 | +2,2% |
| 2024/2 | 2.375 | invariato |
| 2025/1 | 2.400 | +1,1% |
| 2025/2 | 2.375 | -1,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 119.250 € | 369 – 486 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 172.250 € | 533 – 702 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 238.500 € | 738 – 972 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 318.000 € | 984 – 1.296 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Fascia Costiera da S.Giovanni a Bagnaia costa circa il 3% in più · Loc. Consumella - Albereto costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Porto - Calata Italia - Via Carducci | 2.525 | +6% | confina |
| D6 Loc. Consumella - Albereto | 2.325 | -2% | confina |
| D5 Fascia Costiera da Loc.Padulella a | 2.725 | +15% | confina |
| D3 Frazioni Carpani - Antiche Saline | 2.275 | -4% | a 0,3 km |
| D7 Fascia Costiera da S.Giovanni a Bagnaia | 2.450 | +3% | a 1,1 km |
| D4 Serrone - San Leonardo - Acqua Cavalla | 1.875 | -21% | a 1,5 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D6, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Portoferraio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Portoferraio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 172.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Portoferraio è di ~2.375 €/m². Il valore è passato da 2.375 €/m² nel 2023/1 a 2.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Portoferraio?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Portoferraio?
La zona B1 confina con C1, D6, D5, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗