Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Portoferraio con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.200–2.700 | 8,0–10,6 | 4,6% |
| Negozi | 1.800–2.400 | 10,4–13,7 | 6,9% |
| Uffici | 1.400–2.000 | 7,9–10,7 | 6,6% |
| Laboratori | 740–950 | 4,5–6,0 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.375 | — |
| 2023/2 | 2.325 | -2,1% |
| 2024/1 | 2.375 | +2,2% |
| 2024/2 | 2.375 | invariato |
| 2025/1 | 2.400 | +1,1% |
| 2025/2 | 2.375 | -1,0% |
| 2026/1 | 2.450 | +3,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 99.000 – 121.500 € | 360 – 477 € |
| Bilocale ~65 m² | 143.000 – 175.500 € | 520 – 689 € |
| Trilocale ~90 m² | 198.000 – 243.000 € | 720 – 954 € |
| Quattro locali ~120 m² | 264.000 – 324.000 € | 960 – 1.272 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porto - Calata Italia - Via Carducci costa circa il 1% in più · Fascia Costiera da S.Giovanni a Bagnaia costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Porto - Calata Italia - Via Carducci | 2.475 | +1% | confina |
| D6 Loc. Consumella - Albereto | 2.275 | -7% | confina |
| D5 Fascia Costiera da Loc.Padulella a | 2.650 | +8% | confina |
| D3 Frazioni Carpani - Antiche Saline | 2.225 | -9% | a 0,4 km |
| D7 Fascia Costiera da S.Giovanni a Bagnaia | 2.400 | -2% | a 1,1 km |
| D4 Serrone - San Leonardo - Acqua Cavalla | 1.825 | -26% | a 1,5 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D6, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Portoferraio
Quanto costa al m² in zona B1 a Portoferraio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.200 a 2.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Portoferraio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 143.000 – 175.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Portoferraio è di ~2.400 €/m². Il valore è passato da 2.375 €/m² nel 2023/1 a 2.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Portoferraio?
La zona B1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Portoferraio?
La zona B1 confina con C1, D6, D5, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗