6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Campo nell'Elba i valori delle abitazioni vanno da circa 1.975 €/m² nella zona più economica (PIANOSA ISOLA) fino a circa 3.400 €/m² nella più cara (MARINA DI CAMPO - DA LOC. LA FOCE VERSO MONTI). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 83 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D3 San Francesco - Fonte Chiavetta - Valle Buia | 2.025 | 5,0% | +0% |
| D2 Santo Ilario - San Piero | 2.600 | 5,0% | +0% |
| D1 Cavoli - Seccheto e Fetovaia | 3.350 | 4,9% | +0% |
| B3 Marina di Campo - da Loc. la Foce Verso Monti | 3.400 | 4,5% | +8% |
| E4 Pianosa Isola | 1.975 | 4,5% | +0% |
| R5 Loc Gualdo - Sughereto - il Forcale - Filetto | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~83 (2025) · -14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 180.000 € | 284 – 729 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 260.000 € | 410 – 1.053 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 360.000 € | 567 – 1.458 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 480.000 € | 756 – 1.944 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 37.910 attestati energetici della provincia di LI, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Campo nell'Elba è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Campo nell'Elba?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Campo nell'Elba è di circa 2.600 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.975 a ~3.400 €/m².
Qual è la zona più cara di Campo nell'Elba?
La zona OMI B3 (Marina di Campo - da Loc. la Foce Verso Monti), con un valore medio di circa 3.400 €/m².
Quanto costa un bilocale a Campo nell'Elba?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 260.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Campo nell'Elba?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Campo nell'Elba stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Campo nell'Elba?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Campo nell'Elba?
Campo nell'Elba è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗