3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Marciana Marina i valori delle abitazioni vanno da circa 3.175 €/m² nella zona più economica (FASCIA DA VIALE CERBONI VERSO MONTI) fino a circa 4.000 €/m² nella più cara (TRATTO COSTIERO DA LOC.COTONE A FENICIA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 49 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R4 LOCALITA I PINI - SAN GIOVANNI - SICCIONE ALTO | 3.425 | 4,5% | -1% |
| B1 TRATTO COSTIERO DA LOC.COTONE A FENICIA | 4.000 | 4,5% | -2% |
| D2 FASCIA DA VIALE CERBONI VERSO MONTI | 3.175 | 4,5% | -5% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -3%
Compravendite/anno: ~49 (2025) · +14% dal 2023
Quanto costa una casa a Marciana Marina?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Marciana Marina è di circa 3.425 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~3.175 a ~4.000 €/m².
Qual è la zona più cara di Marciana Marina?
La zona OMI B1 (Tratto Costiero Da Loc.Cotone A Fenicia), con un valore medio di circa 4.000 €/m².
Conviene comprare per affittare a Marciana Marina?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗