3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Marciana Marina i valori delle abitazioni vanno da circa 3.100 €/m² nella zona più economica (FASCIA DA VIALE CERBONI VERSO MONTI) fino a circa 3.950 €/m² nella più cara (TRATTO COSTIERO DA LOC.COTONE A FENICIA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 5%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 49 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R4 Localita i Pini - San Giovanni - Siccione Alto | 3.350 | 4,5% | -3% |
| B1 Tratto Costiero da Loc.Cotone a Fenicia | 3.950 | 4,5% | -4% |
| D2 Fascia da Viale Cerboni Verso Monti | 3.100 | 4,5% | -7% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -5%
Compravendite/anno: ~49 (2025) · +14% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 112.500 – 211.500 € | 423 – 792 € |
| Bilocale ~65 m² | 162.500 – 305.500 € | 611 – 1.144 € |
| Trilocale ~90 m² | 225.000 – 423.000 € | 846 – 1.584 € |
| Quattro locali ~120 m² | 300.000 – 564.000 € | 1.128 – 2.112 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 37.910 attestati energetici della provincia di LI, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Marciana Marina è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Marciana Marina?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Marciana Marina è di circa 3.350 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~3.100 a ~3.950 €/m².
Qual è la zona più cara di Marciana Marina?
La zona OMI B1 (Tratto Costiero da Loc.Cotone a Fenicia), con un valore medio di circa 3.950 €/m².
Quanto costa un bilocale a Marciana Marina?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 162.500 – 305.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Marciana Marina?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,5% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Marciana Marina stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -5%.
Che classe energetica hanno le case a Marciana Marina?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Marciana Marina?
Marciana Marina è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗