11 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Rio i valori delle abitazioni vanno da circa 2.125 €/m² nella zona più economica (ABITATO RIO ELBA) fino a circa 3.750 €/m² nella più cara (LOC.CAPO ARCO DI RIO MARINA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono calati del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 140 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D4 Loc. Padreterno e la Parata di Rio Elba | 2.550 | 5,0% | -2% |
| D6 Frazione Bagnaia - Poggio Fortino di Rio Elba | 3.125 | 5,0% | -1% |
| D2 Loc.Capo Arco di Rio Marina | 3.750 | 5,0% | -1% |
| D5 Nisporto - Nisportino - i Molini - Pergoli - il | 3.075 | 5,0% | -1% |
| D1 Loc.Porticciolo - S.Filomena - Grassera di Rio | 2.700 | 4,5% | -2% |
| B2 Abitato Rio Elba | 2.125 | 4,5% | -8% |
| B1 Centro Storico Rio Marina | 2.575 | 4,5% | +1% |
| D3 Frazione Cavo - Cala Mandolina - la Vallecchia | 3.275 | 4,5% | -1% |
| R1 Loc Praticciolo di Rio Marina | n.d. | n.d. | — |
| R3 San Quirico di Rio Elba | n.d. | n.d. | — |
| R2 Loc. la Pergola - Campo alle Selve - Loc. Monte | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: -2%
Compravendite/anno: ~140 (2025) · +0% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 78.750 – 198.000 € | 292 – 828 € |
| Bilocale ~65 m² | 113.750 – 286.000 € | 422 – 1.196 € |
| Trilocale ~90 m² | 157.500 – 396.000 € | 585 – 1.656 € |
| Quattro locali ~120 m² | 210.000 – 528.000 € | 780 – 2.208 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 37.910 attestati energetici della provincia di LI, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Rio è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Rio?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Rio è di circa 3.075 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.125 a ~3.750 €/m².
Qual è la zona più cara di Rio?
La zona OMI D2 (Loc.Capo Arco di Rio Marina), con un valore medio di circa 3.750 €/m².
Quanto costa un bilocale a Rio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 113.750 – 286.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Rio?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Rio stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del -2%.
Che classe energetica hanno le case a Rio?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Rio?
Rio è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗