Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 7 zone di Portoferraio con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~2.400 €/m² (-24%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,4% annuo.
La zona D4 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Serrone - San Leonardo - Acqua Cavalla - Santa Lucia - Valdana».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.150 | 6,9–9,5 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.825 | — |
| 2023/2 | 1.825 | invariato |
| 2024/1 | 1.875 | +2,7% |
| 2024/2 | 1.875 | invariato |
| 2025/1 | 1.875 | invariato |
| 2025/2 | 1.875 | invariato |
| 2026/1 | 1.825 | -2,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 96.750 € | 310 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 139.750 € | 448 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 193.500 € | 621 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 258.000 € | 828 – 1.140 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Carpani - Antiche Saline costa circa il 22% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Frazioni Carpani - Antiche Saline | 2.225 | +22% | confina |
| R6 Loc.Condotto - Loc.Santo Stefano | n.d. | — | confina |
| D6 Loc. Consumella - Albereto | 2.275 | +25% | confina |
| D5 Fascia Costiera da Loc.Padulella a | 2.650 | +45% | confina |
| D7 Fascia Costiera da S.Giovanni a Bagnaia | 2.400 | +32% | a 0,9 km |
| C1 Porto - Calata Italia - Via Carducci | 2.475 | +36% | a 1,3 km |
La zona D4 confina direttamente con D3, R6, D6, D5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Portoferraio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.150 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Portoferraio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 139.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Portoferraio è di ~2.400 €/m². Il valore è passato da 1.825 €/m² nel 2023/1 a 1.825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D4 di Portoferraio?
La zona D4 copre circa 4,2 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Serrone - San Leonardo - Acqua Cavalla - Santa Lucia - Valdana».
Con quali zone confina la zona D4 di Portoferraio?
La zona D4 confina con D3, R6, D6, D5, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗