5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Porto Azzurro i valori delle abitazioni vanno da circa 2.625 €/m² nella zona più economica (LO STIPITO) fino a circa 3.175 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO - AMBITO PORTO - CASA RECLUSIONE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 6%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 64 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D3 Lo Stipito | 2.625 | 5,0% | +7% |
| D2 Loc. la Piccola Miniera - Loc. Barbarossa | 2.975 | 5,0% | +10% |
| B1 Centro Storico - Ambito Porto - Casa Reclusione | 3.175 | 4,5% | +1% |
| C1 Da Impianti Sportivi a Forte San Giacomo | 3.175 | 4,5% | +8% |
| R6 Loc. San Giuseppe - Loc. Santa Caterina | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +6%
Compravendite/anno: ~64 (2025) · +10% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 96.750 – 171.000 € | 400 – 639 € |
| Bilocale ~65 m² | 139.750 – 247.000 € | 578 – 923 € |
| Trilocale ~90 m² | 193.500 – 342.000 € | 801 – 1.278 € |
| Quattro locali ~120 m² | 258.000 – 456.000 € | 1.068 – 1.704 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 37.910 attestati energetici della provincia di LI, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Porto Azzurro è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Porto Azzurro?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Porto Azzurro è di circa 3.175 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.625 a ~3.175 €/m².
Qual è la zona più cara di Porto Azzurro?
La zona OMI B1 (Centro Storico - Ambito Porto - Casa Reclusione), con un valore medio di circa 3.175 €/m².
Quanto costa un bilocale a Porto Azzurro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 139.750 – 247.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Porto Azzurro?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Porto Azzurro stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +6%.
Che classe energetica hanno le case a Porto Azzurro?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Porto Azzurro?
Porto Azzurro è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗