6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Marciana i valori delle abitazioni vanno da circa 2.825 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE I MARMI - LE CASE) fino a circa 4.200 €/m² nella più cara (ZONA COSTIERA DA LOC. PROCCHIO A POMONTE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 76 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R4 PATRESI - LA GABBIOLA - COLLE DI DUTTI - LA TAVO | 3.225 | 4,9% | +0% |
| C2 FASCIA DA PROCCHIO A POMONTE | 3.800 | 4,5% | +1% |
| B1 CENTRO STORICO E ABITATO - FRAZ.POGGIO | 3.000 | 4,5% | +0% |
| D3 FRAZIONE I MARMI - LE CASE | 2.825 | 4,5% | -6% |
| D2 ZONA COSTIERA DA LOC. PROCCHIO A POMONTE | 4.200 | 4,5% | +1% |
| R2 LOC. PESTELLO | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~76 (2025) · +4% dal 2023
Quanto costa una casa a Marciana?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Marciana è di circa 3.225 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.825 a ~4.200 €/m².
Qual è la zona più cara di Marciana?
La zona OMI D2 (Zona Costiera Da Loc. Procchio A Pomonte), con un valore medio di circa 4.200 €/m².
Conviene comprare per affittare a Marciana?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗