6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Marciana i valori delle abitazioni vanno da circa 2.825 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE I MARMI - LE CASE) fino a circa 4.200 €/m² nella più cara (ZONA COSTIERA DA LOC. PROCCHIO A POMONTE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono rimasti stabili del 0%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 76 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R4 Patresi - la Gabbiola - Colle di Dutti - la | 3.225 | 4,9% | +0% |
| C2 Fascia da Procchio a Pomonte | 3.800 | 4,5% | +1% |
| B1 Centro Storico e Abitato - Fraz.Poggio | 3.000 | 4,5% | +0% |
| D3 Frazione i Marmi - le Case | 2.825 | 4,5% | -6% |
| D2 Zona Costiera da Loc. Procchio a Pomonte | 4.200 | 4,5% | +1% |
| R2 Loc. Pestello | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +0%
Compravendite/anno: ~76 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 105.750 – 225.000 € | 396 – 842 € |
| Bilocale ~65 m² | 152.750 – 325.000 € | 572 – 1.216 € |
| Trilocale ~90 m² | 211.500 – 450.000 € | 792 – 1.683 € |
| Quattro locali ~120 m² | 282.000 – 600.000 € | 1.056 – 2.244 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 37.910 attestati energetici della provincia di LI, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Marciana è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Marciana?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Marciana è di circa 3.225 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~2.825 a ~4.200 €/m².
Qual è la zona più cara di Marciana?
La zona OMI D2 (Zona Costiera da Loc. Procchio a Pomonte), con un valore medio di circa 4.200 €/m².
Quanto costa un bilocale a Marciana?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 152.750 – 325.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Marciana?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Marciana stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del 0%.
Che classe energetica hanno le case a Marciana?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Marciana?
Marciana è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗