Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 7 zone di Portoferraio con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~2.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona D3 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Carpani - Antiche Saline».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.550 | 8,6–11,1 | 5,3% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.750–2.200 | 7,9–9,7 | 5,3% |
| Ville e Villini | 2.300–2.750 | 10,2–12,6 | 5,4% |
| Negozi | 1.150–1.700 | 6,8–9,2 | 6,7% |
| Uffici | 1.300–1.900 | 6,0–8,1 | 5,3% |
| Box | 1.100–1.500 | 5,9–8,3 | 6,6% |
| Magazzini | 415–620 | 2,0–3,0 | 5,8% |
| Laboratori | 680–870 | 3,9–5,6 | 7,4% |
| Capannoni industriali | 710–950 | 3,0–4,2 | 5,2% |
| Capannoni tipici | 680–870 | 2,4–3,5 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.225 | — |
| 2023/2 | 2.225 | invariato |
| 2024/1 | 2.275 | +2,2% |
| 2024/2 | 2.275 | invariato |
| 2025/1 | 2.275 | invariato |
| 2025/2 | 2.275 | invariato |
| 2026/1 | 2.225 | -2,2% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 114.750 € | 387 – 500 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 165.750 € | 559 – 722 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 229.500 € | 774 – 999 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 306.000 € | 1.032 – 1.332 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Loc. Consumella - Albereto costa circa il 2% in più · Serrone - San Leonardo - Acqua Cavalla - Santa Lucia - Valdana costa circa il 18% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Serrone - San Leonardo - Acqua Cavalla | 1.825 | -18% | confina |
| D6 Loc. Consumella - Albereto | 2.275 | +2% | confina |
| R6 Loc.Condotto - Loc.Santo Stefano | n.d. | — | confina |
| C1 Porto - Calata Italia - Via Carducci | 2.475 | +11% | confina |
| D7 Fascia Costiera da S.Giovanni a Bagnaia | 2.400 | +8% | confina |
| B1 Centro Storico | 2.450 | +10% | a 0,4 km |
La zona D3 confina direttamente con D4, D6, R6, C1, D7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Portoferraio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Portoferraio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Portoferraio è di ~2.400 €/m². Il valore è passato da 2.225 €/m² nel 2023/1 a 2.225 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Portoferraio?
La zona D3 copre circa 3,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Carpani - Antiche Saline».
Con quali zone confina la zona D3 di Portoferraio?
La zona D3 confina con D4, D6, R6, C1, D7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗