7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Poggibonsi i valori delle abitazioni vanno da circa 880 €/m² nella zona più economica (ZONA PRODUTTIVA FOCI - LE LAME) fino a circa 1.600 €/m² nella più cara (ABITATIVA SEMIPERIFERICA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 338 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E1 Staggia Senese | 1.575 | 4,2% | +12% |
| D1 Abitativa Semiperiferica | 1.600 | 4,0% | +10% |
| R2 Rimanete Territorio Comunale in Zona Agricola | 925 | 4,0% | -8% |
| B1 Luoghi Centrali | 1.375 | 3,9% | -17% |
| D4 Zona Produttiva Foci - le Lame | 880 | 3,8% | -8% |
| E2 Pian dei Peschi e Campostaggia | 1.150 | 3,4% | +9% |
| D2 Zona Produttiva di Drove | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~338 (2025) · +34% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 85.500 € | 103 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 123.500 € | 150 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 171.000 € | 207 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 228.000 € | 276 – 792 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.919 attestati energetici della provincia di SI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Poggibonsi è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Poggibonsi?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Poggibonsi è di circa 1.375 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~880 a ~1.600 €/m².
Qual è la zona più cara di Poggibonsi?
La zona OMI D1 (Abitativa Semiperiferica), con un valore medio di circa 1.600 €/m².
Quanto costa un bilocale a Poggibonsi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 123.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Poggibonsi?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Poggibonsi stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Poggibonsi?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Poggibonsi?
Poggibonsi è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗