Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Poggibonsi con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.375 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-17%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Luoghi Centrali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.650 | 5,0–7,5 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 800–1.200 | 2,4–3,5 | 3,5% |
| Negozi | 1.000–1.700 | 5,0–10,0 | 6,7% |
| Uffici | 1.550–2.150 | 6,2–9,0 | 4,9% |
| Box | 395–570 | 1,3–1,8 | 3,9% |
| Magazzini | 320–470 | 1,5–2,2 | 5,6% |
| Laboratori | 800–1.500 | 2,7–4,0 | 3,5% |
| Autorimesse | 320–470 | 1,0–1,4 | 3,6% |
| Posti auto coperti | 360–510 | 1,1–1,6 | 3,7% |
| Posti auto scoperti | 250–360 | 0,7–1,0 | 3,3% |
| Uffici strutturati | 1.350–2.000 | 5,3–7,6 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.375 | -16,7% |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
| 2026/1 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -17%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 74.250 € | 225 – 338 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 107.250 € | 325 – 488 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 148.500 € | 450 – 675 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 198.000 € | 600 – 900 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Staggia Senese costa circa il 9% in più · Pian dei Peschi e Campostaggia costa circa il 16% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Abitativa Semiperiferica | 1.600 | +16% | confina |
| R2 Rimanete Territorio Comunale in Zona | 925 | -33% | confina |
| D4 Zona Produttiva Foci - le Lame | 880 | -36% | confina |
| D2 Zona Produttiva di Drove | n.d. | — | a 0,9 km |
| E2 Pian dei Peschi e Campostaggia | 1.150 | -16% | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Poggibonsi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Poggibonsi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -17%, mentre la mediana comunale di Poggibonsi è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Poggibonsi?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Luoghi Centrali».
Con quali zone confina la zona B1 di Poggibonsi?
La zona B1 confina con D1, R2, D4, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗