10 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Colle di Val d'Elsa i valori delle abitazioni vanno da circa 875 €/m² nella zona più economica (RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA) fino a circa 1.625 €/m² nella più cara (SAN MARZIALE - GRACCIANO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 283 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico - Colle Alta | 1.075 | 4,2% | -14% |
| B2 Luoghi Centrali - Colle Bassa | 1.300 | 4,0% | -15% |
| D2 Le Grazie | 1.500 | 4,0% | -10% |
| E10 San Marziale - Gracciano | 1.625 | 3,8% | +7% |
| R3 Rimanente Territorio Comunale in Zona Agricola | 875 | 3,8% | -7% |
| D3 Abbadia | 1.025 | 3,8% | -11% |
| D1 Campolungo ed Agrestone | 1.625 | 3,7% | -12% |
| E1 Zona Produttiva di Belvedere | n.d. | n.d. | — |
| E5 Zona Produttiva Strada Provinciale Montevarchi | n.d. | n.d. | — |
| E7 Produttiva Innesto Raccordo | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~283 (2025) · +23% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.500 – 87.750 € | 103 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 45.500 – 126.750 € | 150 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.000 – 175.500 € | 207 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 84.000 – 234.000 € | 276 – 732 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 27.919 attestati energetici della provincia di SI, il 12% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Colle di Val d'Elsa è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Colle di Val d'Elsa?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Colle di Val d'Elsa è di circa 1.300 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~875 a ~1.625 €/m².
Qual è la zona più cara di Colle di Val d'Elsa?
La zona OMI E10 (San Marziale - Gracciano), con un valore medio di circa 1.625 €/m².
Quanto costa un bilocale a Colle di Val d'Elsa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 45.500 – 126.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Colle di Val d'Elsa?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,9% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Colle di Val d'Elsa stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Colle di Val d'Elsa?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Colle di Val d'Elsa?
Colle di Val d'Elsa è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗