Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Poggibonsi, fra le 6 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.375 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona D1 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitativa Semiperiferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.900 | 4,3–6,3 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.100–1.600 | 3,6–5,3 | 4,0% |
| Ville e Villini | 1.500–2.200 | 5,0–7,3 | 4,0% |
| Negozi | 1.350–1.900 | 6,2–9,0 | 5,6% |
| Uffici | 1.250–1.700 | 4,7–7,0 | 4,8% |
| Box | 380–520 | 1,2–1,7 | 3,9% |
| Magazzini | 310–435 | 1,4–2,1 | 5,6% |
| Laboratori | 940–1.400 | 2,9–4,3 | 3,7% |
| Autorimesse | 325–445 | 0,9–1,3 | 3,4% |
| Posti auto coperti | 385–520 | 1,2–1,7 | 3,8% |
| Posti auto scoperti | 300–395 | 0,9–1,2 | 3,6% |
| Uffici strutturati | 1.200–1.500 | 4,2–6,3 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.425 | -1,7% |
| 2024/1 | 1.300 | -8,8% |
| 2024/2 | 1.375 | +5,8% |
| 2025/1 | 1.600 | +16,4% |
| 2025/2 | 1.600 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 85.500 € | 194 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 123.500 € | 280 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 171.000 € | 387 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 228.000 € | 516 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Staggia Senese costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D4 Zona Produttiva Foci - le Lame | 880 | -45% | confina |
| B1 Luoghi Centrali | 1.375 | -14% | confina |
| R2 Rimanete Territorio Comunale in Zona | 925 | -42% | confina |
| D2 Zona Produttiva di Drove | n.d. | — | confina |
| E2 Pian dei Peschi e Campostaggia | 1.150 | -28% | a 0,2 km |
La zona D1 confina direttamente con D4, B1, R2, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Poggibonsi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.600 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Poggibonsi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 123.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +10%, mentre la mediana comunale di Poggibonsi è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.600 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D1 di Poggibonsi?
La zona D1 copre circa 3,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Abitativa Semiperiferica».
Con quali zone confina la zona D1 di Poggibonsi?
La zona D1 confina con D4, B1, R2, D2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗