Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 6 zone di Poggibonsi con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-36%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona D4 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva Foci - le Lame».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 710–1.050 | 2,3–3,2 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 590–820 | 1,9–2,7 | 3,9% |
| Uffici | 800–1.200 | 3,0–4,5 | 4,5% |
| Box | 240–350 | 0,7–1,0 | 3,5% |
| Magazzini | 240–350 | 1,1–1,6 | 5,5% |
| Laboratori | 600–1.000 | 2,0–3,0 | 3,8% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 1,0–1,5 | 3,3% |
| Capannoni tipici | 350–650 | 1,0–1,6 | 3,1% |
| Uffici strutturati | 550–800 | 2,2–3,0 | 4,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 960 | — |
| 2023/2 | 960 | invariato |
| 2024/1 | 880 | -8,3% |
| 2024/2 | 880 | invariato |
| 2025/1 | 880 | invariato |
| 2025/2 | 880 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 31.950 – 47.250 € | 103 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.150 – 68.250 € | 150 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 63.900 – 94.500 € | 207 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 85.200 – 126.000 € | 276 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Rimanete Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 5% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Abitativa Semiperiferica | 1.600 | +82% | confina |
| R2 Rimanete Territorio Comunale in Zona | 925 | +5% | confina |
| B1 Luoghi Centrali | 1.375 | +56% | confina |
| D2 Zona Produttiva di Drove | n.d. | — | a 0,6 km |
| E2 Pian dei Peschi e Campostaggia | 1.150 | +31% | a 1,5 km |
La zona D4 confina direttamente con D1, R2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D4 a Poggibonsi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 880 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 710 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D4 a Poggibonsi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.150 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -8%, mentre la mediana comunale di Poggibonsi è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 960 €/m² nel 2023/1 a 880 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D4 di Poggibonsi?
La zona D4 copre circa 2,5 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Produttiva Foci - le Lame».
Con quali zone confina la zona D4 di Poggibonsi?
La zona D4 confina con D1, R2, B1, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗