Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 6 zone di Poggibonsi con quotazione, questa è la 4ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.375 €/m² (-16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,4% annuo.
La zona E2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pian dei Peschi e Campostaggia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 2,7–3,9 | 3,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–970 | 2,2–2,9 | 3,8% |
| Ville e Villini | 1.100–1.450 | 3,0–4,3 | 3,4% |
| Negozi | 650–1.000 | 3,0–4,5 | 5,5% |
| Uffici | 430–620 | 1,8–2,6 | 5,0% |
| Box | 275–385 | 0,8–1,2 | 3,6% |
| Magazzini | 190–270 | 0,9–1,2 | 5,5% |
| Laboratori | 500–750 | 1,5–2,0 | 3,4% |
| Capannoni industriali | 300–600 | 0,9–1,3 | 2,9% |
| Posti auto coperti | 230–340 | 0,7–1,0 | 3,6% |
| Posti auto scoperti | 175–250 | 0,6–0,8 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.055 | — |
| 2025/1 | 1.055 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | +9,0% |
Dal 2024/2 al 2025/2: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 122 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 176 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 243 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 324 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Luoghi Centrali costa circa il 20% in più · Rimanete Territorio Comunale in Zona Agricola costa circa il 20% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Rimanete Territorio Comunale in Zona | 925 | -20% | confina |
| D1 Abitativa Semiperiferica | 1.600 | +39% | a 0,2 km |
| B1 Luoghi Centrali | 1.375 | +20% | a 1,0 km |
| D4 Zona Produttiva Foci - le Lame | 880 | -23% | a 1,5 km |
| E1 Staggia Senese | 1.575 | +37% | a 1,8 km |
| D2 Zona Produttiva di Drove | n.d. | — | a 2,7 km |
La zona E2 confina direttamente con R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Poggibonsi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Poggibonsi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Poggibonsi è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.055 €/m² nel 2024/2 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Poggibonsi?
La zona E2 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 7 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pian dei Peschi e Campostaggia».
Con quali zone confina la zona E2 di Poggibonsi?
La zona E2 confina con R2, su un totale di 7 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗