6 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A San Gimignano i valori delle abitazioni vanno da circa 1.750 €/m² nella zona più economica (ULIGNANO) fino a circa 2.750 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO MEDIOEVALE). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 90 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 CENTRO STORICO MEDIOEVALE | 2.750 | 3,9% | -4% |
| E8 ULIGNANO | 1.750 | 3,8% | +0% |
| E1 BADIA A ELMI | 1.750 | 3,8% | +0% |
| R4 RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE IN ZONA AGRICOLA | 2.700 | 3,7% | +0% |
| D1 PARTE DELL'ABITATO POSTA ESTERNAMENTE ALLA MURA | 2.000 | 3,5% | +25% |
| E5 ZONA PRODUTTIVA - ZAMBRA | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~90 (2025) · -8% dal 2023
Quanto costa una casa a San Gimignano?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Gimignano è di circa 2.000 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.750 a ~2.750 €/m².
Qual è la zona più cara di San Gimignano?
La zona OMI B1 (Centro Storico Medioevale), con un valore medio di circa 2.750 €/m².
Conviene comprare per affittare a San Gimignano?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 3,7% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗