9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Pistoia i valori delle abitazioni vanno da circa 875 €/m² nella zona più economica (ZONA MONTANA A NORD ED AD OVEST DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.575 €/m² nella più cara (CENTRO STORICO (INTERNO ALLE MURA)). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.138 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo. Sul fronte energetico, il 79% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Montana a Nord ed Ad Ovest del Territorio | 875 | 6,2% | +0% |
| R3 Frazioni di Bassa ed Alta Collina | 1.075 | 6,1% | +2% |
| B3 Centro Storico (Interno alle Mura) | 1.575 | 6,0% | +3% |
| D3 Vergine, Fagiolo, Sperone | 1.475 | 5,8% | +0% |
| E6 Frazioni Pedecollinari | 1.450 | 5,8% | -2% |
| C1 Desideri, Stadio, Pertini | 1.525 | 5,7% | +0% |
| D1 Adua, Dalmazia, Marino Marini | 1.500 | 5,6% | -2% |
| D2 Sant’Agostino | 1.425 | 5,6% | +0% |
| E7 Frazioni di Pianura | 1.500 | 5,6% | +5% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +4%
Compravendite/anno: ~1.138 (2025) · +16% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 33.750 – 78.750 € | 171 – 387 € |
| Bilocale ~65 m² | 48.750 – 113.750 € | 247 – 559 € |
| Trilocale ~90 m² | 67.500 – 157.500 € | 342 – 774 € |
| Quattro locali ~120 m² | 90.000 – 210.000 € | 456 – 1.032 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 26.072 attestati energetici della provincia di PT, il 11% è in classe A o B e il 79% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Pistoia è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pistoia?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pistoia è di circa 1.475 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~875 a ~1.575 €/m².
Qual è la zona più cara di Pistoia?
La zona OMI B3 (Centro Storico (Interno alle Mura)), con un valore medio di circa 1.575 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pistoia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 48.750 – 113.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pistoia?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pistoia stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Pistoia?
Il 79% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pistoia?
Pistoia è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗