Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Pistoia con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.475 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant’Agostino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.600 | 5,6–7,6 | 5,6% |
| Negozi | 1.300–1.650 | 7,8–10,2 | 7,3% |
| Uffici | 1.150–1.450 | 6,5–8,4 | 6,9% |
| Box | 700–850 | 2,6–3,6 | 4,8% |
| Magazzini | 500–750 | 3,2–4,8 | 7,7% |
| Laboratori | 550–900 | 3,5–5,0 | 7,0% |
| Capannoni industriali | 350–600 | 1,6–2,6 | 5,3% |
| Capannoni tipici | 500–850 | 2,8–4,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.425 | — |
| 2023/2 | 1.425 | invariato |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.425 | invariato |
| 2025/1 | 1.425 | invariato |
| 2025/2 | 1.425 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 72.000 € | 252 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 104.000 € | 364 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 144.000 € | 504 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 192.000 € | 672 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni Pedecollinari costa circa il 2% in più · Frazioni di Bassa ed Alta Collina costa circa il 25% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Desideri, Stadio, Pertini | 1.525 | +7% | confina |
| D3 Vergine, Fagiolo, Sperone | 1.475 | +4% | confina |
| B3 Centro Storico (Interno alle Mura) | 1.575 | +11% | confina |
| D1 Adua, Dalmazia, Marino Marini | 1.500 | +5% | confina |
| E7 Frazioni di Pianura | 1.500 | +5% | confina |
| E6 Frazioni Pedecollinari | 1.450 | +2% | a 0,2 km |
La zona D2 confina direttamente con C1, D3, B3, D1, E7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Pistoia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Pistoia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pistoia è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2023/1 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Pistoia?
La zona D2 copre circa 1,9 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Sant’Agostino».
Con quali zone confina la zona D2 di Pistoia?
La zona D2 confina con C1, D3, B3, D1, E7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗