5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Montemurlo i valori delle abitazioni vanno da circa 1.450 €/m² nella zona più economica (OSTE E ZONA PRODUTTIVA A VALLE DELLA S.P. NUOVA MONTALESE (OSTE - SANTOREZZO - POPOLESCO)) fino a circa 1.800 €/m² nella più cara (JAVELLO - MONTEFERRATO E ZONA COLLINARE NORD). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono calati del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 205 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo. Sul fronte energetico, il 71% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D3 Oste e Zona Produttiva a Valle della S.P. Nuova | 1.450 | 6,2% | +4% |
| R1 Javello - Monteferrato e Zona Collinare Nord | 1.800 | 5,7% | -5% |
| C2 Bagnolo - Bagnolo di Sopra - Villaggio di | 1.800 | 5,7% | +0% |
| B2 Centro Abitato Pedecollinare: Montemurlo | 1.775 | 4,9% | -1% |
| B1 Centro Abitato di Pianura: Montemurlo | 1.725 | 4,5% | -1% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: -1%
Compravendite/anno: ~205 (2025) · +42% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 92.250 € | 248 – 428 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 133.250 € | 358 – 618 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 184.500 € | 495 – 855 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 246.000 € | 660 – 1.140 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 21.823 attestati energetici della provincia di PO, il 15% è in classe A o B e il 71% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Montemurlo è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Montemurlo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Montemurlo è di circa 1.775 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.450 a ~1.800 €/m².
Qual è la zona più cara di Montemurlo?
La zona OMI R1 (Javello - Monteferrato e Zona Collinare Nord), con un valore medio di circa 1.800 €/m².
Quanto costa un bilocale a Montemurlo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 133.250 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Montemurlo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Montemurlo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del -1%.
Che classe energetica hanno le case a Montemurlo?
Il 71% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Montemurlo?
Montemurlo è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗