5 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Quarrata i valori delle abitazioni vanno da circa 1.375 €/m² nella zona più economica (ZONA COLLINE DEL MONTALBANO) fino a circa 1.750 €/m² nella più cara (FRAZIONI PEDECOLLINARI E DI PIANURA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 265 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo. Sul fronte energetico, il 79% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo | 1.725 | 5,2% | +1% |
| D3 Asiago, Folonica, San Lorenzo | 1.650 | 5,2% | +2% |
| R1 Zona Colline del Montalbano | 1.375 | 5,1% | +0% |
| E1 Frazioni Pedecollinari e di Pianura | 1.750 | 5,0% | +4% |
| D2 Via Europa, Collecchio, Fermulla | 1.700 | 4,9% | +1% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +4%
Compravendite/anno: ~265 (2025) · +16% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 90.000 € | 216 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 130.000 € | 312 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 180.000 € | 432 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 240.000 € | 576 – 996 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 26.072 attestati energetici della provincia di PT, il 11% è in classe A o B e il 79% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Quarrata è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Quarrata?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Quarrata è di circa 1.700 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.375 a ~1.750 €/m².
Qual è la zona più cara di Quarrata?
La zona OMI E1 (Frazioni Pedecollinari e di Pianura), con un valore medio di circa 1.750 €/m².
Quanto costa un bilocale a Quarrata?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 130.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Quarrata?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Quarrata stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +4%.
Che classe energetica hanno le case a Quarrata?
Il 79% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Quarrata?
Quarrata è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗