4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Serravalle Pistoiese i valori delle abitazioni vanno da circa 1.225 €/m² nella zona più economica (ZONA RURALE A NORD DEL TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 1.675 €/m² nella più cara (CANTAGRILLO - CASALGUIDI - PONTE STELLA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 2%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 119 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo. Sul fronte energetico, il 79% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Rurale a Sud del Tracciato Autostradale | 1.375 | 5,9% | +0% |
| R1 Zona Rurale a Nord del Territorio Comunale | 1.225 | 5,4% | +0% |
| E3 Centro Storico, Masotti, Stazione, Ponte | 1.625 | 5,2% | +10% |
| B2 Cantagrillo - Casalguidi - Ponte Stella | 1.675 | 5,0% | +2% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +2%
Compravendite/anno: ~119 (2025) · -2% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 85.500 € | 207 – 356 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 123.500 € | 299 – 514 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 171.000 € | 414 – 711 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 228.000 € | 552 – 948 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 26.072 attestati energetici della provincia di PT, il 11% è in classe A o B e il 79% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Serravalle Pistoiese è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Serravalle Pistoiese?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Serravalle Pistoiese è di circa 1.625 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.225 a ~1.675 €/m².
Qual è la zona più cara di Serravalle Pistoiese?
La zona OMI B2 (Cantagrillo - Casalguidi - Ponte Stella), con un valore medio di circa 1.675 €/m².
Quanto costa un bilocale a Serravalle Pistoiese?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 123.500 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Serravalle Pistoiese?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Serravalle Pistoiese stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +2%.
Che classe energetica hanno le case a Serravalle Pistoiese?
Il 79% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Serravalle Pistoiese?
Serravalle Pistoiese è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗