Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Pistoia, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.400 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona B3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico (Interno alle Mura)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.750 | 7,3–8,7 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.600 | 6,5–8,0 | 6,1% |
| Negozi | 1.250–1.700 | 10,0–19,5 | 12,0% |
| Uffici | 1.200–1.550 | 7,2–9,3 | 7,2% |
| Box | 800–1.200 | 5,0–6,8 | 7,1% |
| Magazzini | 450–750 | 4,0–5,8 | 9,8% |
| Laboratori | 450–800 | 4,0–5,8 | 9,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.525 | — |
| 2025/1 | 1.500 | -1,6% |
| 2025/2 | 1.575 | +5,0% |
| 2026/1 | 1.575 | invariato |
Dal 2024/2 al 2026/1: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 78.750 € | 328 – 391 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 113.750 € | 474 – 566 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 157.500 € | 657 – 783 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 210.000 € | 876 – 1.044 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Desideri, Stadio, Pertini costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Desideri, Stadio, Pertini | 1.525 | -3% | confina |
| D2 Sant’Agostino | 1.400 | -11% | confina |
| D1 Adua, Dalmazia, Marino Marini | 1.475 | -6% | confina |
| D3 Vergine, Fagiolo, Sperone | 1.400 | -11% | a 0,2 km |
| E7 Frazioni di Pianura | 1.475 | -6% | a 0,7 km |
| E6 Frazioni Pedecollinari | 1.400 | -11% | a 1,0 km |
La zona B3 confina direttamente con C1, D2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Pistoia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.750 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Pistoia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 113.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Pistoia è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2024/2 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B3 di Pistoia?
La zona B3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico (Interno alle Mura)».
Con quali zone confina la zona B3 di Pistoia?
La zona B3 confina con C1, D2, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗