Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Pistoia con quotazione, questa è la 3ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona D1 copre circa 6,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adua, Dalmazia, Marino Marini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.650 | 6,7–8,0 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.550 | 6,0–7,6 | 5,8% |
| Ville e Villini | 1.450–1.850 | 6,9–8,6 | 5,6% |
| Negozi | 1.100–1.600 | 8,5–14,5 | 10,2% |
| Uffici | 1.150–1.450 | 6,4–8,2 | 6,7% |
| Box | 750–1.100 | 4,0–5,8 | 6,4% |
| Magazzini | 450–700 | 3,0–4,5 | 7,8% |
| Laboratori | 550–750 | 3,5–5,0 | 7,8% |
| Posti auto coperti | 550–800 | 3,0–4,2 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.525 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | -1,6% |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.500 | invariato |
| 2026/1 | 1.475 | -1,7% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 74.250 € | 302 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 107.250 € | 436 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 148.500 € | 603 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 198.000 € | 804 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Desideri, Stadio, Pertini costa circa il 3% in più · Frazioni di Pianura è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E6 Frazioni Pedecollinari | 1.400 | -5% | confina |
| C1 Desideri, Stadio, Pertini | 1.525 | +3% | confina |
| B3 Centro Storico (Interno alle Mura) | 1.575 | +7% | confina |
| E7 Frazioni di Pianura | 1.475 | 0% | confina |
| D2 Sant’Agostino | 1.400 | -5% | confina |
| D3 Vergine, Fagiolo, Sperone | 1.400 | -5% | confina |
La zona D1 confina direttamente con E6, C1, B3, E7, D2, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Pistoia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Pistoia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Pistoia è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Pistoia?
La zona D1 copre circa 6,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Adua, Dalmazia, Marino Marini».
Con quali zone confina la zona D1 di Pistoia?
La zona D1 confina con E6, C1, B3, E7, D2, D3, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗