Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Pistoia con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E7 copre circa 43 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Pianura».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.650 | 6,1–7,7 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.500 | 5,5–7,3 | 5,7% |
| Ville e Villini | 1.400–1.750 | 6,2–8,3 | 5,5% |
| Negozi | 1.100–1.500 | 6,8–9,0 | 7,3% |
| Uffici | 1.100–1.300 | 5,6–7,5 | 6,5% |
| Box | 600–850 | 3,0–4,5 | 6,2% |
| Magazzini | 450–700 | 2,8–4,0 | 7,1% |
| Laboratori | 450–800 | 3,5–4,9 | 8,1% |
| Capannoni industriali | 350–600 | 2,0–3,4 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 400–700 | 2,4–3,8 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.425 | — |
| 2025/1 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/2 | 1.500 | +1,7% |
| 2026/1 | 1.475 | -1,7% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 74.250 € | 274 – 346 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 107.250 € | 396 – 500 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 148.500 € | 549 – 693 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 198.000 € | 732 – 924 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Adua, Dalmazia, Marino Marini è sullo stesso livello · Vergine, Fagiolo, Sperone costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Vergine, Fagiolo, Sperone | 1.400 | -5% | confina |
| D2 Sant’Agostino | 1.400 | -5% | confina |
| E6 Frazioni Pedecollinari | 1.400 | -5% | confina |
| D1 Adua, Dalmazia, Marino Marini | 1.475 | 0% | confina |
| C1 Desideri, Stadio, Pertini | 1.525 | +3% | confina |
| B3 Centro Storico (Interno alle Mura) | 1.575 | +7% | a 0,7 km |
La zona E7 confina direttamente con D3, D2, E6, D1, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E7 a Pistoia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.475 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.650 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E7 a Pistoia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 107.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Pistoia è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.425 €/m² nel 2024/2 a 1.475 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E7 di Pistoia?
La zona E7 copre circa 43 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Pianura».
Con quali zone confina la zona E7 di Pistoia?
La zona E7 confina con D3, D2, E6, D1, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗