Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Pistoia con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,1% annuo.
La zona D3 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vergine, Fagiolo, Sperone».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.550 | 5,8–8,4 | 6,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.400 | 5,4–7,4 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.450–1.800 | 6,5–8,5 | 5,5% |
| Negozi | 1.100–1.550 | 7,5–10,0 | 7,9% |
| Uffici | 1.150–1.350 | 6,0–7,8 | 6,6% |
| Box | 700–950 | 3,5–5,0 | 6,2% |
| Magazzini | 450–700 | 3,0–4,2 | 7,5% |
| Laboratori | 500–800 | 3,5–5,0 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.450 | -1,7% |
| 2024/1 | 1.500 | +3,4% |
| 2024/2 | 1.475 | -1,7% |
| 2025/1 | 1.525 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.475 | -3,3% |
| 2026/1 | 1.400 | -5,1% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 69.750 € | 261 – 378 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 100.750 € | 377 – 546 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 139.500 € | 522 – 756 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 186.000 € | 696 – 1.008 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni di Pianura costa circa il 5% in più · Frazioni Pedecollinari è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 Desideri, Stadio, Pertini | 1.525 | +9% | confina |
| E7 Frazioni di Pianura | 1.475 | +5% | confina |
| D2 Sant’Agostino | 1.400 | 0% | confina |
| D1 Adua, Dalmazia, Marino Marini | 1.475 | +5% | confina |
| B3 Centro Storico (Interno alle Mura) | 1.575 | +12% | a 0,2 km |
| E6 Frazioni Pedecollinari | 1.400 | 0% | a 0,4 km |
La zona D3 confina direttamente con C1, E7, D2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Pistoia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Pistoia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Pistoia è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D3 di Pistoia?
La zona D3 copre circa 2,4 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vergine, Fagiolo, Sperone».
Con quali zone confina la zona D3 di Pistoia?
La zona D3 confina con C1, E7, D2, D1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗