Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Pistoia con quotazione, questa è la 8ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.400 €/m² (-20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona R3 copre circa 70 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Bassa ed Alta Collina».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.300 | 4,8–6,5 | 6,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 750–1.100 | 4,2–5,6 | 6,4% |
| Ville e Villini | 1.100–1.400 | 5,2–7,5 | 6,1% |
| Negozi | 900–1.100 | 5,3–7,0 | 7,4% |
| Box | 450–650 | 2,0–2,8 | 5,2% |
| Magazzini | 350–600 | 2,1–3,0 | 6,4% |
| Laboratori | 350–550 | 2,5–3,2 | 7,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.050 | — |
| 2025/1 | 1.100 | +4,8% |
| 2025/2 | 1.075 | -2,3% |
| 2026/1 | 1.125 | +4,7% |
Dal 2024/2 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 58.500 € | 216 – 292 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 84.500 € | 312 – 422 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 117.000 € | 432 – 585 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 156.000 € | 576 – 780 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sant’Agostino costa circa il 24% in più · Zona Montana a Nord ed Ad Ovest del Territorio Comunale costa circa il 22% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Zona Montana a Nord ed Ad Ovest del | 875 | -22% | confina |
| E6 Frazioni Pedecollinari | 1.400 | +24% | confina |
| E7 Frazioni di Pianura | 1.475 | +31% | a 1,0 km |
| D1 Adua, Dalmazia, Marino Marini | 1.475 | +31% | a 1,1 km |
| D2 Sant’Agostino | 1.400 | +24% | a 2,2 km |
| C1 Desideri, Stadio, Pertini | 1.525 | +36% | a 2,7 km |
La zona R3 confina direttamente con R2, E6. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R3 a Pistoia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.125 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R3 a Pistoia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 84.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Pistoia è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2024/2 a 1.125 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R3 di Pistoia?
La zona R3 copre circa 70 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni di Bassa ed Alta Collina».
Con quali zone confina la zona R3 di Pistoia?
La zona R3 confina con R2, E6, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗