Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Pistoia con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.400 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona C1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Desideri, Stadio, Pertini».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.700 | 6,8–8,1 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.550 | 6,2–7,8 | 6,0% |
| Ville e Villini | 1.450–1.850 | 7,0–9,0 | 5,8% |
| Negozi | 1.250–1.550 | 8,5–14,2 | 9,7% |
| Uffici | 1.150–1.450 | 6,5–8,2 | 6,8% |
| Box | 750–1.050 | 4,0–5,5 | 6,3% |
| Magazzini | 450–700 | 3,5–5,0 | 8,9% |
| Laboratori | 450–750 | 3,5–5,0 | 8,5% |
| Posti auto coperti | 600–850 | 3,5–4,6 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.525 | — |
| 2023/2 | 1.525 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | -1,6% |
| 2024/2 | 1.525 | +1,7% |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.525 | invariato |
| 2026/1 | 1.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 76.500 € | 306 – 364 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 110.500 € | 442 – 526 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 153.000 € | 612 – 729 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 204.000 € | 816 – 972 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico (Interno alle Mura) costa circa il 3% in più · Adua, Dalmazia, Marino Marini costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 Vergine, Fagiolo, Sperone | 1.400 | -8% | confina |
| D2 Sant’Agostino | 1.400 | -8% | confina |
| B3 Centro Storico (Interno alle Mura) | 1.575 | +3% | confina |
| D1 Adua, Dalmazia, Marino Marini | 1.475 | -3% | confina |
| E7 Frazioni di Pianura | 1.475 | -3% | confina |
| E6 Frazioni Pedecollinari | 1.400 | -8% | a 0,6 km |
La zona C1 confina direttamente con D3, D2, B3, D1, E7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C1 a Pistoia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C1 a Pistoia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pistoia è di ~1.400 €/m². Il valore è passato da 1.525 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C1 di Pistoia?
La zona C1 copre circa 1,7 km² e si trova nella parte sud del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Desideri, Stadio, Pertini».
Con quali zone confina la zona C1 di Pistoia?
La zona C1 confina con D3, D2, B3, D1, E7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗