16 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Pisa i valori delle abitazioni vanno da circa 1.525 €/m² nella zona più economica (Z.I.A. OSPEDALETTO E MONTACCHIELLO) fino a circa 2.525 €/m² nella più cara (LUNGARNI: MEDICEO, PACINOTTI, GALILEI, GAMBACORTI, BUOZZI, SIMONELLI, SONNINO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.629 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 Zone: i Passi, Gagno | 1.550 | 5,8% | +7% |
| D3 Zone: Cisanello, Pisanova, S. Cataldo | 1.800 | 5,1% | +4% |
| C1 Zone: Congressi, Don Bosco, Pratale, Stadio | 1.975 | 5,0% | +8% |
| D1 Zone: P.Ta a Mare, S. Giusto, S. Marco | 1.700 | 5,0% | +5% |
| B2 Lungarni: Mediceo, Pacinotti, Galilei | 2.525 | 4,9% | +3% |
| B3 Centro Storico Sud - Quartieri: S.Martino | 2.225 | 4,9% | +2% |
| B1 Centro Storico Nord - Quartieri: S.Francesco | 2.300 | 4,8% | +3% |
| E5 Zona Compresa Fra Canale Navicelli e Ferrovia | 1.675 | 4,8% | +0% |
| D6 Zona Barbaricina | 1.925 | 4,7% | +1% |
| D4 Zone: Piagge, S. Michele | 2.100 | 4,7% | +1% |
| D5 Zona Porta a Lucca | 2.025 | 4,6% | +0% |
| E1 Z.I.A. Ospedaletto e Montacchiello | 1.525 | 4,5% | +3% |
| E2 Frazioni: Marina di Pisa, Tirrenia, Calambrone | 2.400 | 4,3% | +8% |
| E4 Frazioni: la Vettola, S. Piero | 1.650 | 4,2% | +0% |
| E3 Frazioni: Putignano, Riglione, Oratoio | 1.675 | 4,2% | +2% |
| R1 Frazioni: S.Rossore, Coltano, Tombolo, Le Rene | 1.675 | n.d. | +3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~1.629 (2025) · +13% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 132.750 € | 216 – 536 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 191.750 € | 312 – 774 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 265.500 € | 432 – 1.071 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 354.000 € | 576 – 1.428 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 43.426 attestati energetici della provincia di PI, il 13% è in classe A o B e il 75% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 3
Pisa è classificato in zona 3, pericolosità bassa: sono possibili terremoti modesti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Pisa?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pisa è di circa 1.925 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.525 a ~2.525 €/m².
Qual è la zona più cara di Pisa?
La zona OMI B2 (Lungarni: Mediceo, Pacinotti, Galilei, Gambacorti, Buozzi, Simonelli, Sonnino), con un valore medio di circa 2.525 €/m².
Quanto costa un bilocale a Pisa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 191.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Pisa?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Pisa stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Pisa?
Il 75% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Pisa?
Pisa è in zona sismica 3 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗