16 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Pisa i valori delle abitazioni vanno da circa 1.525 €/m² nella zona più economica (Z.I.A. OSPEDALETTO E MONTACCHIELLO) fino a circa 2.525 €/m² nella più cara (LUNGARNI: MEDICEO, PACINOTTI, GALILEI, GAMBACORTI, BUOZZI, SIMONELLI, SONNINO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 1.629 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo. Sul fronte energetico, il 75% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D2 ZONE: I PASSI, GAGNO | 1.550 | 5,8% | +7% |
| D3 ZONE: CISANELLO, PISANOVA, S. CATALDO | 1.800 | 5,1% | +4% |
| C1 ZONE: CONGRESSI, DON BOSCO, PRATALE, STADIO, ING | 1.975 | 5,0% | +8% |
| D1 ZONE: P.TA A MARE, S. GIUSTO, S. MARCO, P.TA FIO | 1.700 | 5,0% | +5% |
| B2 LUNGARNI: MEDICEO, PACINOTTI, GALILEI, GAMBACORT | 2.525 | 4,9% | +3% |
| B3 CENTRO STORICO SUD - QUARTIERI: S.MARTINO, S.AN | 2.225 | 4,9% | +2% |
| B1 CENTRO STORICO NORD - QUARTIERI: S.FRANCESCO, S. | 2.300 | 4,8% | +3% |
| E5 ZONA COMPRESA FRA CANALE NAVICELLI E FERROVIA | 1.675 | 4,8% | +0% |
| D6 ZONA BARBARICINA | 1.925 | 4,7% | +1% |
| D4 ZONE: PIAGGE, S. MICHELE | 2.100 | 4,7% | +1% |
| D5 ZONA PORTA A LUCCA | 2.025 | 4,6% | +0% |
| E1 Z.I.A. OSPEDALETTO E MONTACCHIELLO | 1.525 | 4,5% | +3% |
| E2 FRAZIONI: MARINA DI PISA, TIRRENIA, CALAMBRONE | 2.400 | 4,3% | +8% |
| E4 FRAZIONI: LA VETTOLA, S. PIERO | 1.650 | 4,2% | +0% |
| E3 FRAZIONI: PUTIGNANO, RIGLIONE, ORATOIO | 1.675 | 4,2% | +2% |
| R1 FRAZIONI: S.ROSSORE, COLTANO, TOMBOLO, LE RENE | 1.675 | n.d. | +3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~1.629 (2025) · +13% dal 2023
Quanto costa una casa a Pisa?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Pisa è di circa 1.925 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.525 a ~2.525 €/m².
Qual è la zona più cara di Pisa?
La zona OMI B2 (Lungarni: Mediceo, Pacinotti, Galilei, Gambacorti, Buozzi, Simonelli, Sonnino), con un valore medio di circa 2.525 €/m².
Conviene comprare per affittare a Pisa?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,8% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗