Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Pisa con quotazione, questa è la 4ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.925 €/m² (+16%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona B3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Sud - Quartieri: S.Martino, S.Antonio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.900–2.550 | 8,1–10,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.300 | 6,4–9,2 | 4,9% |
| Ville e Villini | 1.950–2.750 | 9,0–12,7 | 5,5% |
| Negozi | 1.450–2.800 | 11,0–21,5 | 9,2% |
| Uffici | 1.400–2.400 | 6,4–12,0 | 5,8% |
| Box | 1.150–1.550 | 8,0–11,9 | 8,8% |
| Magazzini | 730–1.100 | 3,9–6,0 | 6,5% |
| Laboratori | 640–940 | 3,9–6,0 | 7,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.175 | — |
| 2023/2 | 2.175 | invariato |
| 2024/1 | 2.175 | invariato |
| 2024/2 | 2.200 | +1,1% |
| 2025/1 | 2.200 | invariato |
| 2025/2 | 2.225 | +1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 85.500 – 114.750 € | 364 – 450 € |
| Bilocale ~65 m² | 123.500 – 165.750 € | 526 – 650 € |
| Trilocale ~90 m² | 171.000 – 229.500 € | 729 – 900 € |
| Quattro locali ~120 m² | 228.000 – 306.000 € | 972 – 1.200 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico Nord - Quartieri: S.Francesco, S.Ta Maria costa circa il 3% in più · Zone: Piagge, S. Michele costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B2 Lungarni: Mediceo, Pacinotti, Galilei | 2.525 | +13% | confina |
| D1 Zone: P.Ta a Mare, S. Giusto, S. Marco | 1.700 | -24% | confina |
| C1 Zone: Congressi, Don Bosco, Pratale | 1.975 | -11% | confina |
| B1 Centro Storico Nord - Quartieri: | 2.300 | +3% | confina |
| E5 Zona Compresa Fra Canale Navicelli e | 1.675 | -25% | a 0,2 km |
| D4 Zone: Piagge, S. Michele | 2.100 | -6% | a 0,2 km |
La zona B3 confina direttamente con B2, D1, C1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B3 a Pisa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.225 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.900 a 2.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Pisa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 123.500 – 165.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Pisa è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 2.175 €/m² nel 2023/1 a 2.225 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Pisa?
La zona B3 copre circa 0,5 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Storico Sud - Quartieri: S.Martino, S.Antonio».
Con quali zone confina la zona B3 di Pisa?
La zona B3 confina con B2, D1, C1, B1, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗