Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Pisa con quotazione, questa è la 14ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.925 €/m² (-14%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona E4 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: la Vettola, S. Piero».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–2.000 | 4,8–6,8 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.250–1.750 | 4,5–6,1 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.550–2.300 | 6,4–9,6 | 5,0% |
| Negozi | 920–1.300 | 5,5–8,0 | 7,3% |
| Box | 670–960 | 4,7–6,8 | 8,5% |
| Magazzini | 470–700 | 2,4–3,8 | 6,4% |
| Laboratori | 550–720 | 2,8–4,3 | 6,7% |
| Capannoni tipici | 455–680 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.700 | +3,0% |
| 2025/1 | 1.700 | invariato |
| 2025/2 | 1.650 | -2,9% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 90.000 € | 216 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 130.000 € | 312 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 180.000 € | 432 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 240.000 € | 576 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni: S.Rossore, Coltano, Tombolo, Le Rene costa circa il 2% in più · Zone: i Passi, Gagno costa circa il 6% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni: S.Rossore, Coltano, Tombolo | 1.675 | +2% | confina |
| D1 Zone: P.Ta a Mare, S. Giusto, S. Marco | 1.700 | +3% | confina |
| E5 Zona Compresa Fra Canale Navicelli e | 1.675 | +2% | confina |
| D6 Zona Barbaricina | 1.925 | +17% | a 0,2 km |
| C1 Zone: Congressi, Don Bosco, Pratale | 1.975 | +20% | a 0,7 km |
| B2 Lungarni: Mediceo, Pacinotti, Galilei | 2.525 | +53% | a 0,7 km |
La zona E4 confina direttamente con R1, D1, E5. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E4 a Pisa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.650 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E4 a Pisa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E4?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E4 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pisa è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.650 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E4 di Pisa?
La zona E4 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: la Vettola, S. Piero».
Con quali zone confina la zona E4 di Pisa?
La zona E4 confina con R1, D1, E5, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗