7 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Collesalvetti i valori delle abitazioni vanno da circa 1.375 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE PARRANA S.MARTINO - S.GIUSTO - COLOGNOLE) fino a circa 1.525 €/m² nella più cara (VILLAGGIO EMILIO - STAGNO). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 4%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 236 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 3.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E3 FRAZIONE PARRANA S.MARTINO - S.GIUSTO - COLOGNOL | 1.375 | 5,0% | -4% |
| E5 VILLAGGIO EMILIO - STAGNO | 1.525 | 4,8% | +2% |
| E7 NUGOLA NUOVA E NUGOLA VECCHIA | 1.400 | 4,7% | +0% |
| B2 CENTRO STORICO E ZONA PROSPICIENTE | 1.375 | 4,6% | +2% |
| E6 GUASTICCE ED INTERPORTO | 1.475 | 4,4% | +5% |
| E8 FRAZIONI VICARELLO - MORTAIOLO | 1.450 | 4,4% | +4% |
| R7 LOCALITA COLMATA- PODERE GRILLI- VILLA MALENCHIN | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +4%
Compravendite/anno: ~236 (2025) · -11% dal 2023
Quanto costa una casa a Collesalvetti?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Collesalvetti è di circa 1.450 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.375 a ~1.525 €/m².
Qual è la zona più cara di Collesalvetti?
La zona OMI E5 (Villaggio Emilio - Stagno), con un valore medio di circa 1.525 €/m².
Conviene comprare per affittare a Collesalvetti?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,6% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗