Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Pisa con quotazione, questa è la 6ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.925 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,6% annuo.
La zona D5 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Porta a Lucca».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.700–2.350 | 6,3–9,3 | 4,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.550–2.250 | 5,9–8,6 | 4,6% |
| Ville e Villini | 1.900–2.650 | 8,4–11,7 | 5,3% |
| Negozi | 1.200–1.750 | 6,5–10,0 | 6,7% |
| Uffici | 1.450–2.300 | 7,4–12,2 | 6,3% |
| Box | 840–1.150 | 6,0–8,5 | 8,7% |
| Magazzini | 650–950 | 3,1–4,9 | 6,0% |
| Laboratori | 700–1.000 | 3,8–5,7 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.025 | — |
| 2023/2 | 2.025 | invariato |
| 2024/1 | 2.025 | invariato |
| 2024/2 | 2.025 | invariato |
| 2025/1 | 2.025 | invariato |
| 2025/2 | 2.025 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 76.500 – 105.750 € | 284 – 419 € |
| Bilocale ~65 m² | 110.500 – 152.750 € | 410 – 604 € |
| Trilocale ~90 m² | 153.000 – 211.500 € | 567 – 837 € |
| Quattro locali ~120 m² | 204.000 – 282.000 € | 756 – 1.116 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone: Piagge, S. Michele costa circa il 4% in più · Zone: Congressi, Don Bosco, Pratale, Stadio, Ingegneria, Porta Nuova costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Zone: i Passi, Gagno | 1.550 | -23% | confina |
| C1 Zone: Congressi, Don Bosco, Pratale | 1.975 | -2% | confina |
| B1 Centro Storico Nord - Quartieri: | 2.300 | +14% | a 0,2 km |
| D6 Zona Barbaricina | 1.925 | -5% | a 0,6 km |
| D3 Zone: Cisanello, Pisanova, S. Cataldo | 1.800 | -11% | a 0,9 km |
| R1 Frazioni: S.Rossore, Coltano, Tombolo | 1.675 | -17% | a 1,0 km |
La zona D5 confina direttamente con D2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D5 a Pisa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.025 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.700 a 2.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D5 a Pisa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 110.500 – 152.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pisa è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 2.025 €/m² nel 2023/1 a 2.025 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D5 di Pisa?
La zona D5 copre circa 1,1 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Porta a Lucca».
Con quali zone confina la zona D5 di Pisa?
La zona D5 confina con D2, C1, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗