Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Pisa con quotazione, questa è la 15ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.925 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona D2 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone: i Passi, Gagno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.850 | 5,9–9,1 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.700 | 5,3–6,7 | 5,1% |
| Ville e Villini | 1.550–2.200 | 7,5–10,1 | 5,6% |
| Negozi | 920–1.300 | 5,9–8,2 | 7,6% |
| Uffici | 1.300–2.000 | 6,2–10,4 | 6,0% |
| Box | 670–960 | 4,9–7,2 | 8,9% |
| Magazzini | 470–690 | 2,6–3,9 | 6,7% |
| Laboratori | 550–720 | 2,9–4,5 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.450 | — |
| 2023/2 | 1.425 | -1,7% |
| 2024/1 | 1.425 | invariato |
| 2024/2 | 1.475 | +3,5% |
| 2025/1 | 1.475 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | +5,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 83.250 € | 266 – 410 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 120.250 € | 384 – 592 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 166.500 € | 531 – 819 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 222.000 € | 708 – 1.092 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni: la Vettola, S. Piero costa circa il 6% in più · Z.I.A. Ospedaletto e Montacchiello costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D5 Zona Porta a Lucca | 2.025 | +31% | confina |
| C1 Zone: Congressi, Don Bosco, Pratale | 1.975 | +27% | confina |
| R1 Frazioni: S.Rossore, Coltano, Tombolo | 1.675 | +8% | confina |
| D3 Zone: Cisanello, Pisanova, S. Cataldo | 1.800 | +16% | confina |
| B1 Centro Storico Nord - Quartieri: | 2.300 | +48% | a 0,3 km |
| D6 Zona Barbaricina | 1.925 | +24% | a 0,4 km |
La zona D2 confina direttamente con D5, C1, R1, D3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona D2 a Pisa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.550 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Pisa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 120.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Pisa è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2023/1 a 1.550 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Pisa?
La zona D2 copre circa 3,0 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone: i Passi, Gagno».
Con quali zone confina la zona D2 di Pisa?
La zona D2 confina con D5, C1, R1, D3, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗