Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 16 zone di Pisa con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.925 €/m² (-21%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,5% annuo.
La zona E1 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Z.I.A. Ospedaletto e Montacchiello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.250–1.800 | 4,9–6,6 | 4,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.600 | 4,3–6,1 | 4,5% |
| Ville e Villini | 1.450–2.200 | 6,4–9,0 | 5,1% |
| Negozi | 790–1.200 | 5,1–7,2 | 7,4% |
| Uffici | 1.150–1.550 | 5,0–8,6 | 6,0% |
| Box | 670–840 | 4,7–6,6 | 9,0% |
| Magazzini | 425–650 | 2,3–3,1 | 6,0% |
| Laboratori | 550–720 | 2,7–4,2 | 6,5% |
| Capannoni industriali | 475–700 | 2,5–3,9 | 6,5% |
| Capannoni tipici | 530–720 | 2,6–4,1 | 6,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.475 | invariato |
| 2024/2 | 1.525 | +3,4% |
| 2025/1 | 1.525 | invariato |
| 2025/2 | 1.525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 81.000 € | 221 – 297 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 117.000 € | 318 – 429 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 162.000 € | 441 – 594 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 216.000 € | 588 – 792 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone: i Passi, Gagno costa circa il 2% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Frazioni: Putignano, Riglione, Oratoio | 1.675 | +10% | confina |
| R1 Frazioni: S.Rossore, Coltano, Tombolo | 1.675 | +10% | confina |
| D1 Zone: P.Ta a Mare, S. Giusto, S. Marco | 1.700 | +11% | confina |
| D3 Zone: Cisanello, Pisanova, S. Cataldo | 1.800 | +18% | a 0,4 km |
| D4 Zone: Piagge, S. Michele | 2.100 | +38% | a 0,8 km |
| C1 Zone: Congressi, Don Bosco, Pratale | 1.975 | +30% | a 2,4 km |
La zona E1 confina direttamente con E3, R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E1 a Pisa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.250 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Pisa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Pisa è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Pisa?
La zona E1 copre circa 5,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Z.I.A. Ospedaletto e Montacchiello».
Con quali zone confina la zona E1 di Pisa?
La zona E1 confina con E3, R1, D1, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗