Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Pisa con quotazione, questa è la 11ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.925 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona E5 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Compresa Fra Canale Navicelli e Ferrovia».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–2.050 | 5,4–8,0 | 4,8% |
| Ville e Villini | 1.500–2.200 | 7,0–9,9 | 5,5% |
| Negozi | 1.200–2.000 | 7,0–13,0 | 7,5% |
| Uffici | 1.200–1.800 | 6,2–10,0 | 6,5% |
| Box | 650–930 | 4,7–7,0 | 8,9% |
| Magazzini | 460–690 | 2,5–3,8 | 6,6% |
| Laboratori | 500–800 | n.d. | — |
| Capannoni tipici | 450–750 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.675 | — |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 92.250 € | 243 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 133.250 € | 351 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 184.500 € | 486 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 246.000 € | 648 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone: P.Ta a Mare, S. Giusto, S. Marco, P.Ta Fiorentina, S. Ermete, Stazione costa circa il 1% in più · Frazioni: Putignano, Riglione, Oratoio è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zone: P.Ta a Mare, S. Giusto, S. Marco | 1.700 | +1% | confina |
| E4 Frazioni: la Vettola, S. Piero | 1.650 | -1% | confina |
| R1 Frazioni: S.Rossore, Coltano, Tombolo | 1.675 | 0% | confina |
| B3 Centro Storico Sud - Quartieri: | 2.225 | +33% | a 0,2 km |
| C1 Zone: Congressi, Don Bosco, Pratale | 1.975 | +18% | a 0,2 km |
| D6 Zona Barbaricina | 1.925 | +15% | a 0,3 km |
La zona E5 confina direttamente con D1, E4, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E5 a Pisa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E5 a Pisa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E5?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E5 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Pisa è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 1.675 €/m² nel 2024/2 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E5 di Pisa?
La zona E5 copre circa 1,9 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Compresa Fra Canale Navicelli e Ferrovia».
Con quali zone confina la zona E5 di Pisa?
La zona E5 confina con D1, E4, R1, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗