Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Pisa con quotazione, questa è la 13ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.925 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%).
La zona R1 copre circa 142 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: S.Rossore, Coltano, Tombolo, Le Rene».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–2.000 | n.d. | — |
| Ville e Villini | 1.550–2.300 | n.d. | — |
| Box | 670–960 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.625 | — |
| 2023/2 | 1.625 | invariato |
| 2024/1 | 1.625 | invariato |
| 2024/2 | 1.675 | +3,1% |
| 2025/1 | 1.675 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 90.000 € | n.d. |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 130.000 € | n.d. |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 180.000 € | n.d. |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 240.000 € | n.d. |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Frazioni: Putignano, Riglione, Oratoio è sullo stesso livello · Frazioni: la Vettola, S. Piero costa circa il 1% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E4 Frazioni: la Vettola, S. Piero | 1.650 | -1% | confina |
| E1 Z.I.A. Ospedaletto e Montacchiello | 1.525 | -9% | confina |
| D1 Zone: P.Ta a Mare, S. Giusto, S. Marco | 1.700 | +1% | confina |
| E2 Frazioni: Marina di Pisa, Tirrenia | 2.400 | +43% | confina |
| D6 Zona Barbaricina | 1.925 | +15% | confina |
| D2 Zone: i Passi, Gagno | 1.550 | -7% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E4, E1, D1, E2, D6, D2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona R1 a Pisa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 2.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Pisa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 130.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Pisa è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 1.625 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Pisa?
La zona R1 copre circa 142 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: S.Rossore, Coltano, Tombolo, Le Rene».
Con quali zone confina la zona R1 di Pisa?
La zona R1 confina con E4, E1, D1, E2, D6, D2, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗