Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 16 zone di Pisa con quotazione, questa è la 11ª più cara. Resta sotto la mediana comunale di ~1.975 €/m² (-13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,0% annuo.
La zona E3 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Putignano, Riglione, Oratoio».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–2.050 | 4,8–6,8 | 4,0% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.300–1.800 | 4,5–6,1 | 4,1% |
| Ville e Villini | 1.600–2.350 | 6,4–9,6 | 4,9% |
| Negozi | 920–1.300 | 5,5–8,0 | 7,3% |
| Box | 670–960 | 4,7–6,8 | 8,5% |
| Magazzini | 470–700 | 2,4–3,8 | 6,4% |
| Laboratori | 550–720 | 2,8–4,3 | 6,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.650 | — |
| 2023/2 | 1.650 | invariato |
| 2024/1 | 1.650 | invariato |
| 2024/2 | 1.650 | invariato |
| 2025/1 | 1.650 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | +1,5% |
| 2026/1 | 1.725 | +3,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 92.250 € | 216 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 133.250 € | 312 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 184.500 € | 432 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 246.000 € | 576 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone: P.Ta a Mare, S. Giusto, S. Marco, P.Ta Fiorentina, S. Ermete, Stazione costa circa il 1% in più · Zona Compresa Fra Canale Navicelli e Ferrovia costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zone: P.Ta a Mare, S. Giusto, S. Marco | 1.750 | +1% | confina |
| E1 Z.I.A. Ospedaletto e Montacchiello | 1.525 | -12% | confina |
| D3 Zone: Cisanello, Pisanova, S. Cataldo | 1.800 | +4% | confina |
| D4 Zone: Piagge, S. Michele | 2.150 | +25% | confina |
| R1 Frazioni: S.Rossore, Coltano, Tombolo | 1.675 | -3% | a 0,5 km |
| C1 Zone: Congressi, Don Bosco, Pratale | 2.025 | +17% | a 1,5 km |
La zona E3 confina direttamente con D1, E1, D3, D4. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona E3 a Pisa?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.725 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 2.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Pisa?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 133.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +5%, mentre la mediana comunale di Pisa è di ~1.975 €/m². Il valore è passato da 1.650 €/m² nel 2023/1 a 1.725 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Pisa?
La zona E3 copre circa 2,8 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 16 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni: Putignano, Riglione, Oratoio».
Con quali zone confina la zona E3 di Pisa?
La zona E3 confina con D1, E1, D3, D4, su un totale di 16 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗