9 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Piombino i valori delle abitazioni vanno da circa 1.150 €/m² nella zona più economica (LA TOLLA - COTONE- POGGETTO) fino a circa 2.300 €/m² nella più cara (BARATTI - POPULONIA ALTA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 559 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R7 R7 - Fabbricciane - Populonia Stazione | 1.425 | 6,0% | -2% |
| E1 Baratti - Populonia Alta | 2.300 | 5,3% | -13% |
| B4 Via Amendola - Piazza Costituzione - Viale | 1.200 | 5,2% | +2% |
| C1 Ghiaccioni - Salivoli | 1.425 | 5,1% | +6% |
| E2 Fiorentina - Colmata - Montegemoli | 1.400 | 5,0% | -5% |
| D3 La Tolla - Cotone - Poggetto | 1.150 | 5,0% | -2% |
| E3 Riotorto | 1.675 | 4,9% | +8% |
| B1 Centro Storico | 1.475 | 4,9% | -6% |
| C2 Perticale - San Rocco | 1.450 | 4,6% | +9% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~559 (2025) · +4% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 117.000 € | 180 – 518 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 169.000 € | 260 – 748 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 234.000 € | 360 – 1.035 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 312.000 € | 480 – 1.380 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 37.910 attestati energetici della provincia di LI, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Piombino è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Piombino?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Piombino è di circa 1.425 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.150 a ~2.300 €/m².
Qual è la zona più cara di Piombino?
La zona OMI E1 (Baratti - Populonia Alta), con un valore medio di circa 2.300 €/m².
Quanto costa un bilocale a Piombino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 169.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Piombino?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,1% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Piombino stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Piombino?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Piombino?
Piombino è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗