Fascia C (semicentrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Piombino con quotazione, questa è la 4ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,7% annuo.
La zona C2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia C (semicentrale): la corona intorno al centro, ben servita ma con valori sotto quelli del nucleo storico. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Perticale - San Rocco».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.300–1.600 | 5,3–6,1 | 4,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.300 | 4,0–5,3 | 4,9% |
| Negozi | 830–1.100 | 5,0–6,6 | 7,2% |
| Uffici | 700–950 | 4,0–5,4 | 6,8% |
| Box | 710–960 | 3,1–4,6 | 5,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.375 | +3,8% |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.400 | +1,8% |
| 2025/2 | 1.450 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.450 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 58.500 – 72.000 € | 238 – 274 € |
| Bilocale ~65 m² | 84.500 – 104.000 € | 344 – 396 € |
| Trilocale ~90 m² | 117.000 – 144.000 € | 477 – 549 € |
| Quattro locali ~120 m² | 156.000 – 192.000 € | 636 – 732 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico costa circa il 2% in più · R7 - Fabbricciane - Populonia Stazione - Loc.Vignale - le Capanne - Campo al Pero - Muschione - Massoncello costa circa il 2% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D3 La Tolla - Cotone - Poggetto | 1.155 | -20% | confina |
| C1 Ghiaccioni - Salivoli | 1.425 | -2% | confina |
| B4 Via Amendola - Piazza Costituzione | 1.200 | -17% | confina |
| R7 R7 - Fabbricciane - Populonia Stazione | 1.425 | -2% | confina |
| E2 Fiorentina - Colmata - Montegemoli | 1.400 | -3% | a 0,7 km |
| B1 Centro Storico | 1.475 | +2% | a 1,1 km |
La zona C2 confina direttamente con D3, C1, B4, R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona C2 a Piombino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.450 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.300 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona C2 a Piombino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 84.500 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona C2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona C2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Piombino è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.450 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona C2 di Piombino?
La zona C2 copre circa 1,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Perticale - San Rocco».
Con quali zone confina la zona C2 di Piombino?
La zona C2 confina con D3, C1, B4, R7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗