Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Piombino, fra le 9 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.425 €/m² (+61%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-13%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,3% annuo.
La zona E1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Baratti - Populonia Alta».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.000–2.600 | 8,8–11,5 | 5,3% |
| Ville e Villini | 2.200–3.200 | 9,7–14,0 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 2.650 | — |
| 2023/2 | 2.500 | -5,7% |
| 2024/1 | 2.450 | -2,0% |
| 2024/2 | 2.325 | -5,1% |
| 2025/1 | 2.325 | invariato |
| 2025/2 | 2.300 | -1,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -13%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 90.000 – 117.000 € | 396 – 518 € |
| Bilocale ~65 m² | 130.000 – 169.000 € | 572 – 748 € |
| Trilocale ~90 m² | 180.000 – 234.000 € | 792 – 1.035 € |
| Quattro locali ~120 m² | 240.000 – 312.000 € | 1.056 – 1.380 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Riotorto costa circa il 27% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R7 R7 - Fabbricciane - Populonia Stazione | 1.425 | -38% | confina |
| E2 Fiorentina - Colmata - Montegemoli | 1.400 | -39% | a 1,8 km |
| C1 Ghiaccioni - Salivoli | 1.425 | -38% | a 3,6 km |
| C2 Perticale - San Rocco | 1.450 | -37% | a 3,8 km |
| D3 La Tolla - Cotone - Poggetto | 1.150 | -50% | a 4,1 km |
La zona E1 confina direttamente con R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Piombino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.000 a 2.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Piombino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 130.000 – 169.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -13%, mentre la mediana comunale di Piombino è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 2.650 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Piombino?
La zona E1 copre circa 3,0 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Baratti - Populonia Alta».
Con quali zone confina la zona E1 di Piombino?
La zona E1 confina con R7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗