4 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Campiglia Marittima i valori delle abitazioni vanno da circa 1.425 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE VENTURINA) fino a circa 1.700 €/m² nella più cara (LOCALITA LE PORCARECCE â CASALAPPI - LOC. BOTRO AI MARMI - LOC. BISERNO - LOC.MONTE PITTI - POGGIO ALLE VIGNE - PULEDRAIA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 3%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 201 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| E2 Loc.Cafaggio - Lumiere | 1.525 | 5,9% | +2% |
| B1 Centro Storico | 1.500 | 5,5% | +0% |
| E4 Frazione Venturina | 1.425 | 5,3% | -2% |
| R6 Localita le Porcarecce  Casalappi - Loc. | 1.700 | 5,0% | +3% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +3%
Compravendite/anno: ~201 (2025) · +11% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 56.250 – 87.750 € | 256 – 396 € |
| Bilocale ~65 m² | 81.250 – 126.750 € | 370 – 572 € |
| Trilocale ~90 m² | 112.500 – 175.500 € | 513 – 792 € |
| Quattro locali ~120 m² | 150.000 – 234.000 € | 684 – 1.056 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 37.910 attestati energetici della provincia di LI, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
Campiglia Marittima è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Campiglia Marittima?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Campiglia Marittima è di circa 1.525 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.425 a ~1.700 €/m².
Qual è la zona più cara di Campiglia Marittima?
La zona OMI R6 (Localita le Porcarecce  Casalappi - Loc. Botro ai Marmi - Loc. Biserno - Loc.Monte Pitti - Poggio alle Vigne - Puledraia), con un valore medio di circa 1.700 €/m².
Quanto costa un bilocale a Campiglia Marittima?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 81.250 – 126.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Campiglia Marittima?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,4% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Campiglia Marittima stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +3%.
Che classe energetica hanno le case a Campiglia Marittima?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Campiglia Marittima?
Campiglia Marittima è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗