Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 9 zone di Piombino con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.425 €/m² (-19%). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona D3 copre circa 12 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Tolla - Cotone - Poggetto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.350 | 4,0–5,6 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.600–1.900 | 6,7–7,9 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.175 | — |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.150 | -2,1% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 60.750 € | 180 – 252 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 87.750 € | 260 – 364 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 121.500 € | 360 – 504 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 162.000 € | 480 – 672 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Amendola - Piazza Costituzione - Viale Repubblica - Piazza Dante - Stazione Ff.Ss. costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C2 Perticale - San Rocco | 1.450 | +26% | confina |
| B4 Via Amendola - Piazza Costituzione | 1.200 | +4% | confina |
| R7 R7 - Fabbricciane - Populonia Stazione | 1.425 | +24% | confina |
| B1 Centro Storico | 1.475 | +28% | a 0,2 km |
| C1 Ghiaccioni - Salivoli | 1.425 | +24% | a 0,3 km |
| E2 Fiorentina - Colmata - Montegemoli | 1.400 | +22% | a 0,4 km |
La zona D3 confina direttamente con C2, B4, R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Piombino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.150 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.350 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Piombino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 87.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Piombino è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2024/2 a 1.150 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Piombino?
La zona D3 copre circa 12 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Tolla - Cotone - Poggetto».
Con quali zone confina la zona D3 di Piombino?
La zona D3 confina con C2, B4, R7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗