Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Piombino con quotazione, questa è la 7ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-5%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,0% annuo.
La zona E2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fiorentina - Colmata - Montegemoli».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.600 | 4,8–6,8 | 5,0% |
| Ville e Villini | 1.400–1.900 | 6,2–8,7 | 5,4% |
| Negozi | 700–920 | 4,4–5,5 | 7,3% |
| Capannoni industriali | 450–640 | 1,8–2,7 | 5,0% |
| Capannoni tipici | 450–570 | 1,8–2,2 | 4,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.350 | -8,5% |
| 2024/1 | 1.350 | invariato |
| 2024/2 | 1.350 | invariato |
| 2025/1 | 1.350 | invariato |
| 2025/2 | 1.400 | +3,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: -5%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 72.000 € | 216 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 104.000 € | 312 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 144.000 € | 432 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 192.000 € | 576 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Ghiaccioni - Salivoli costa circa il 2% in più · Via Amendola - Piazza Costituzione - Viale Repubblica - Piazza Dante - Stazione Ff.Ss. costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R7 R7 - Fabbricciane - Populonia Stazione | 1.425 | +2% | confina |
| D3 La Tolla - Cotone - Poggetto | 1.150 | -18% | a 0,4 km |
| C2 Perticale - San Rocco | 1.450 | +4% | a 0,7 km |
| C1 Ghiaccioni - Salivoli | 1.425 | +2% | a 1,7 km |
| E1 Baratti - Populonia Alta | 2.300 | +64% | a 1,8 km |
| B4 Via Amendola - Piazza Costituzione | 1.200 | -14% | a 2,5 km |
La zona E2 confina direttamente con R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Piombino
Quanto costa al m² in zona E2 a Piombino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.400 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Piombino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 104.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -5%, mentre la mediana comunale di Piombino è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.400 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Piombino?
La zona E2 copre circa 2,8 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fiorentina - Colmata - Montegemoli».
Con quali zone confina la zona E2 di Piombino?
La zona E2 confina con R7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗