Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Piombino con quotazione, questa è la 5ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.425 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona R7 copre circa 107 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «R7 - Fabbricciane - Populonia Stazione - Loc.Vignale - le Capanne - Campo al Pero - Muschione - Massoncello».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.150–1.700 | 6,0–8,3 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 1.450 | — |
| 2025/1 | 1.500 | +3,4% |
| 2025/2 | 1.425 | -5,0% |
Dal 2024/2 al 2025/2: -2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 51.750 – 76.500 € | 270 – 374 € |
| Bilocale ~65 m² | 74.750 – 110.500 € | 390 – 540 € |
| Trilocale ~90 m² | 103.500 – 153.000 € | 540 – 747 € |
| Quattro locali ~120 m² | 138.000 – 204.000 € | 720 – 996 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Perticale - San Rocco costa circa il 2% in più · Ghiaccioni - Salivoli è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Riotorto | 1.675 | +18% | confina |
| E2 Fiorentina - Colmata - Montegemoli | 1.400 | -2% | confina |
| D3 La Tolla - Cotone - Poggetto | 1.150 | -19% | confina |
| E1 Baratti - Populonia Alta | 2.300 | +61% | confina |
| C2 Perticale - San Rocco | 1.450 | +2% | confina |
| C1 Ghiaccioni - Salivoli | 1.425 | 0% | confina |
La zona R7 confina direttamente con E3, E2, D3, E1, C2, C1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R7 a Piombino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.425 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.150 a 1.700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R7 a Piombino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 74.750 – 110.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R7?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R7 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -2%, mentre la mediana comunale di Piombino è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.450 €/m² nel 2024/2 a 1.425 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R7 di Piombino?
La zona R7 copre circa 107 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «R7 - Fabbricciane - Populonia Stazione - Loc.Vignale - le Capanne - Campo al Pero - Muschione - Massoncello».
Con quali zone confina la zona R7 di Piombino?
La zona R7 confina con E3, E2, D3, E1, C2, C1, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗