Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 9 zone di Piombino con quotazione, questa è la 2ª più cara. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.425 €/m² (+18%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,9% annuo.
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Riotorto».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.400–1.950 | 5,7–8,0 | 4,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.250 | 3,9–5,5 | 5,2% |
| Ville e Villini | 1.700–2.250 | 8,3–11,1 | 5,9% |
| Negozi | 770–1.100 | 4,6–6,6 | 7,2% |
| Box | 650–900 | 3,0–4,3 | 5,7% |
| Capannoni industriali | 420–570 | 1,6–2,1 | 4,5% |
| Capannoni tipici | 380–500 | 1,3–1,8 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.550 | — |
| 2023/2 | 1.575 | +1,6% |
| 2024/1 | 1.575 | invariato |
| 2024/2 | 1.625 | +3,2% |
| 2025/1 | 1.625 | invariato |
| 2025/2 | 1.675 | +3,1% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 63.000 – 87.750 € | 256 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 91.000 – 126.750 € | 370 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 126.000 – 175.500 € | 513 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 168.000 – 234.000 € | 684 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Baratti - Populonia Alta costa circa il 37% in più · Centro Storico costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R7 R7 - Fabbricciane - Populonia Stazione | 1.425 | -15% | confina |
La zona E3 confina direttamente con R7. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Piombino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.675 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.400 a 1.950 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Piombino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 91.000 – 126.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Piombino è di ~1.425 €/m². Il valore è passato da 1.550 €/m² nel 2023/1 a 1.675 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Piombino?
La zona E3 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 9 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Riotorto».
Con quali zone confina la zona E3 di Piombino?
La zona E3 confina con R7, su un totale di 9 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗