8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A San Vincenzo i valori delle abitazioni vanno da circa 1.850 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE SAN CARLO) fino a circa 3.125 €/m² nella più cara (TRATTO DA FASCIA COSTIERA A SS.AURELIA). Dal 2023/1 al 2026/1 i prezzi medi sono cresciuti del 8%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 181 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D5 Loc.Casaccia - Loc.Biserno Casa Rossa - la | 2.100 | 5,3% | +15% |
| B4 Zona Coop - da Via Roma a Via dei Cavalleggeri | 2.600 | 5,0% | +8% |
| B3 Costiera da Loc.Conchiglia a S. Costanza | 2.675 | 5,0% | +13% |
| B1 Tratto da Fascia Costiera a Ss.Aurelia | 3.125 | 5,0% | +11% |
| C1 Abitato a Monte Ss.Aurelia | 2.200 | 5,0% | +2% |
| E4 Frazione San Carlo | 1.850 | 5,0% | +0% |
| B2 Tratto Pedonale Via Vittorio Emanuele II | 2.675 | 4,8% | +5% |
| R7 Loc. Molino Nuovo Loc. San Gregorio | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2026/1: +8%
Compravendite/anno: ~181 (2025) · +13% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 162.000 € | 288 – 666 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 234.000 € | 416 – 962 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 324.000 € | 576 – 1.332 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 432.000 € | 768 – 1.776 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 37.910 attestati energetici della provincia di LI, il 10% è in classe A o B e il 76% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 4
San Vincenzo è classificato in zona 4, la classe di pericolosità più bassa prevista in Italia. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a San Vincenzo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Vincenzo è di circa 2.600 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.850 a ~3.125 €/m².
Qual è la zona più cara di San Vincenzo?
La zona OMI B1 (Tratto da Fascia Costiera a Ss.Aurelia), con un valore medio di circa 3.125 €/m².
Quanto costa un bilocale a San Vincenzo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 234.000 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a San Vincenzo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a San Vincenzo stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2026/1 i valori OMI medi del comune sono variati del +8%.
Che classe energetica hanno le case a San Vincenzo?
Il 76% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di San Vincenzo?
San Vincenzo è in zona sismica 4 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗