8 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A San Vincenzo i valori delle abitazioni vanno da circa 1.850 €/m² nella zona più economica (FRAZIONE SAN CARLO) fino a circa 3.050 €/m² nella più cara (TRATTO DA FASCIA COSTIERA A SS.AURELIA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 7%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 181 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo. Sul fronte energetico, il 76% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 4.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| D5 LOC.CASACCIA - LOC.BISERNO CASA ROSSA - LA CADUT | 2.025 | 5,4% | +11% |
| B4 ZONA COOP - DA VIA ROMA A VIA DEI CAVALLEGGERI | 2.550 | 5,0% | +6% |
| B3 COSTIERA DA LOC.CONCHIGLIA A S. COSTANZA | 2.650 | 5,0% | +12% |
| B1 TRATTO DA FASCIA COSTIERA A SS.AURELIA | 3.050 | 5,0% | +8% |
| C1 ABITATO A MONTE SS.AURELIA | 2.200 | 5,0% | +2% |
| E4 FRAZIONE SAN CARLO | 1.850 | 5,0% | +0% |
| B2 TRATTO PEDONALE VIA VITTORIO EMANUELE II | 2.750 | 4,8% | +8% |
| R7 LOC. MOLINO NUOVO LOC. SAN GREGORIO-PALMENTELLO | n.d. | n.d. | — |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +7%
Compravendite/anno: ~181 (2025) · +13% dal 2023
Quanto costa una casa a San Vincenzo?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a San Vincenzo è di circa 2.550 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~1.850 a ~3.050 €/m².
Qual è la zona più cara di San Vincenzo?
La zona OMI B1 (Tratto Da Fascia Costiera A Ss.Aurelia), con un valore medio di circa 3.050 €/m².
Conviene comprare per affittare a San Vincenzo?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 5,0% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗